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今日大券商深研精选高增长潜力股一览(7.23)

日期：2008-7-23  http://www.rich998.com  阅读：  次

    



　　兴业证券：冠城大通 股权增持提升09年后持续发展能力

　　公司已经拥有北京冠城新泰房地产开发有限公司51％股权，此次收购完成后，公司将拥有100％股权。冠城新泰负责北京太阳星城C区项目，该项目规划建筑面积32.8万平方米，目前正在进行前期开发，预计09年开始产生收益。07年9月已经与凯德置地的关联企业----BrightHonestGroupLimited签订了框架协议，同意在满足预售条件时，将C区商业部分—太阳广场(该部分的面积7.98万平方米，其中地上为4.7万平方米)以12.1亿元的价格整体出售给BrightHonestGroupLimited。截止2008年5月31日，冠城新泰总资产9.88亿元，负债9.64亿元。考虑到收购费用和承担负债，公司总收购成本为6.32亿元，相当于每平米土地成本约4000元。

　　太阳星城C区位于太阳星城区域的核心地带，紧靠地铁口，由地铁商业、酒店式公寓和写字楼组成，目前太阳星城区域房价在18000-20000元/平米左右，我们认为此次收购价格较为便宜，对公司09年后业绩有积极意义。C区地铁商业部分将于09年结算，酒店式公寓和写字楼部分将主要在2010、2011年贡献收益，本次收购将提升公司NAV价值约2元。

　　我们同时了解公司于周末开盘的冠城名敦道B3住宅一共106套，截至昨日签约并交付定金35套，销售率约33％，考虑到目前北京的整体市场氛围，这样的销售进展基本符合预期。

　　公司F区写字楼整售基本敲定，销售额在7亿左右，冠城名敦道A区的整体销售也很可能达成协议，这两部分基本可以锁定08年业绩。09年将主要结算C区商业部分以及冠城名敦道B2和B3，合计结算收入在25亿左右，可以贡献净利润约6亿元。

　　考虑此次收购行为，公司NAV将增厚至10.03元，公司08、09年EPS为0.93元和1.88元，维持“强烈推荐”评级。



　　东方证券：保利地产 优势显著 价值低估

　　我们的观点：

　　自2007年下半年以来，广州房价虽然出现了一定程度的调整，但是公司在拿项目之前都对项目的盈利情况做过严格的测算，只有达到税前总投资15％以上投资回报率的项目，保利才会考虑参与，目前保利在广州的所有项目测算下来，整体的投资回报率仍将达到50％以上。

　　公司已经度过支付地价的高峰期，上半年已支付超过80亿的地价，07年约110亿的未付地价中约有90亿在08年支付，下半年公司支付地价款的压力将会越来越小。公司的公司债发行成功后，现金流的状况将进一步改善。

　　公司目前未开工的土地储备约1000万平米，建筑面积土地储备约1500万平米，另外还有500万平米卖掉还没有结算的项目资源。08年公司计划开工建筑面积630万平米，目前项目开工情况进展顺利，公司今年还计划拓展的建筑面积土地储备在600万～800万平米之间，公司会根据现金流情况和土地市场情况，积极稳妥的新增土地储备。

　　公司上半年完成了超过100亿的销售额，公司全年销售240亿的目标不会改变。我们认为下半年公司的推盘量还是比较充足，关键看公司对项目的销售前景判断是否准确，营销工作是否做得到位。

　　我们还实地调研了保利位于广州珠江新城的两个项目：108公馆和心语花园。

　　108公馆位于珠江新城西区临江大道5号，毗邻三号线，五号线交汇出口珠江新城站，瞬间可达都市各繁华中心，周边配套齐全，为低密度豪宅，总建筑面积3.06万平米，由2栋29层高的板式建筑楼体组成，仅108套住宅，目前约剩下不到30套可售。销售均价2.8万每平米。送价值3500元每平米的精装修。下半年还会推出商业。我们认为，108公馆项目已经进入尾盘销售阶段，销售情况已经比较稳定，预计销售压力不大。

　　保利心语花园位于广州市天河区兴国路和金穗路交界处，距离地铁猎德站约5分钟路程，总建筑面积约18.64万平米，已批准预售套数477套，已售总套数335套，未售总套数729套，目前销售均价1.8万，为带精装修的公寓，2，3，4房的房型都有。周边项目有隽峰苑，汇峰国际公寓，方圆月岛等，销售均价每平米都在1.8万左右，比较起来，保利的品质和品牌有一定的优势。特别是7月19日刚开盘的方圆月岛，起价2万，均价2.5万，价格还高过周边楼盘。我们认为，由于周边竞争楼盘较多，周边的配套还在完善过程中，心语花园下半年还是面临很大的销售压力。

　　保利上半年实现销售金额已完成公司08年全年计划的45％。公司6月份销售均价约为9448元，高于保利07年全年的销售均价8537元。截至08年6月，公司可结算金额达到223.34亿元，到达07年结算收入的301％。我们初步测算，公司的08年中报每股收益约0.4元，08年全年EPS为1.20元，09年EPS为1.85，维持对公司“买入”的投资评级。


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