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[房产行业]房地产:对7月份重点城市销售数据点评

日期:2008-7-21  http://www.rich998.com  阅读:  次

    投资要点

  本周一线城市成交环比均出现下降,北京、上海、深圳下降幅度分别为26.8%、23.4%和15.9%,可售住宅去化周期均出现上升。

  二线城市中杭州结束了连续五周成交下滑趋势,本周成交上涨33%,广州、南京、福州等前期表现较差城市本周也出现一定程度回升;前期稳定的重庆和苏州成交则环比下降15%和20%,天津成交保持稳定。总体而言,市场观望气氛仍没能缓解。

  北京

  本周北京住宅成交环比下降26.8%,根据最近一个月的移动平均销售数据,可售住宅按面积和套数计算的消化周期分别为15.2和12.4个月,环比上升。

  内城、近郊和远郊成交均价环比上周均出现下降,降幅分别为30%、16.8%、5%;外城区住宅均价环比上涨13.78%。

  上海

  上海本周成交环比下降24.3%,可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为5和3.9个月,环比继续上升。每平米成交价格9763元,与上周基本持平。

  深圳

  深圳成交环比下降15.9%,成交量创下近三个月新低。成交均价16929元/平方米,环比上涨14%,主要是盐田区高端产品成交量放大所拉动。

  可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期上升,分别为20.3和18.5个月。

  二线城市

  二线城市中杭州结束了连续五周成交下滑趋势,本周成交上涨33%,主要是受江干区的中凯·东方红街开盘销售所拉动,该楼盘本周成交250套,占了全市成交套数的一半以上。广州、南京、福州成交也出现一定程度回升。重庆和苏州成交环比下降15%和20%,天津成交保持稳定。

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