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财经时报：地产变局

日期：2008-7-18  http://www.rich998.com  阅读：  次

    地产变局公开数据显示，今年我国整个房地产市场首次出现了自1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的房地产市场出现了大幅降温。现行政策到底是稳定房地产市场，还是对房地产商实施救助，一场政府是否应该“救市”的争论进入公众视线。

　　大洋彼岸，房地产的美国版救市则正在上演，美国财政部和美国联邦储备委员会(美联储)又一次扮演了紧急消防员的角色，而这次“着火”的房利美和房地美，是美国房地产金融业二级抵押市场上独一无二的巨头，所持及担保的住房抵押贷款总额约5.3万亿美元，几乎占全美住房抵押贷款总额的一半。

　　房利美和房地美是美国经济体中非常罕见而且特殊的一种机构，它们由国会立法成立，拥有国会的特许，所有权却属于公共股东，其性质介于政府部门和普通盈利公司之间，二者的核心经营业务是 通过买下银行住房抵押贷款，促进购房，它们的宗旨是保证美国中低收入家庭“居者有其屋”——起码在成立之初如此。

　　美国房市之鉴是否会影响决策层的调控力度？根据7月1日开始实施的《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》(简称《通知》)，外商投资房地产业的审批权将由商务部下放至省级商务主管部门。

　　这是否是国家限外令松动的迹象？外资是否会在国内房地产业掀起新一轮投资高潮？

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