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财经时报:地产变局

日期:2008-7-18  http://www.rich998.com  阅读:  次

    地产变局公开数据显示,今年我国整个房地产市场首次出现了自1998年以来,销售面积和销售额同时下降的情况,多年来一直火爆的房地产市场出现了大幅降温。现行政策到底是稳定房地产市场,还是对房地产商实施救助,一场政府是否应该“救市”的争论进入公众视线。

  大洋彼岸,房地产的美国版救市则正在上演,美国财政部和美国联邦储备委员会(美联储)又一次扮演了紧急消防员的角色,而这次“着火”的房利美和房地美,是美国房地产金融业二级抵押市场上独一无二的巨头,所持及担保的住房抵押贷款总额约5.3万亿美元,几乎占全美住房抵押贷款总额的一半。

  房利美和房地美是美国经济体中非常罕见而且特殊的一种机构,它们由国会立法成立,拥有国会的特许,所有权却属于公共股东,其性质介于政府部门和普通盈利公司之间,二者的核心经营业务是 通过买下银行住房抵押贷款,促进购房,它们的宗旨是保证美国中低收入家庭“居者有其屋”——起码在成立之初如此。

  美国房市之鉴是否会影响决策层的调控力度?根据7月1日开始实施的《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》(简称《通知》),外商投资房地产业的审批权将由商务部下放至省级商务主管部门。

  这是否是国家限外令松动的迹象?外资是否会在国内房地产业掀起新一轮投资高潮?

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