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万科A：地产航母踏空资金首选

日期：2008-7-7  http://www.rich998.com  阅读：  次

    随着反弹如期而至，对于真正的主流资金而言，如何快速建仓，是短期内首先要思考的问题。而成交活跃，绝对价格偏低，因错杀而被低估的品种，有望成为踏空资金的首选。万科A（000002）作为国内地产领域的航母公司，绝对价格偏低，权威机构依然维持买入评级，有望成为踏空大资金的选择。

　　公司是国内房地产领域龙头企业，可谓房地产行业第一品牌。虽然宏观调控对房地产行业影响比较大，但这并不改变公司未来发展的势头。从公司角度看，目前全国各地土地价格平均下降了50％，预计今年4季度或明年1季度仍然有更好的拿地机会。目前公司的资金状况比较健康，净负债率只有30％，为行业内最低，此外还有约150亿的现金。公司未来仍然将继续加强销售力度，实现资金回笼，并进一步强化融资平台，提升融资能力，以便在行业调整中能够获取更多便宜的土地。公司未来将继续聚焦刚性需求，严控高端项目，进一步提升小户型的比例，保证主流项目占产品量的90％以上。

　　根据申银万国最新研究报告指出，目前市场的观望很难在短期内发生改变，导致未来三个月，销售速度很难出现回升。由于销售低迷，基于资金和业绩压力，我们判断，万科会适当调低部分产品的销售价格。我们维持对万科全年650亿左右的销售预测，维持08年0.73元，09年1.01元的业绩预测，维持买入评级。

　　回到A股市场上，万科A前期随同大盘也出现了大幅下跌，目前股价具有一定投资价值。由于该股是深市最重要指标股，同时活跃的成交决定了该股十分适合大资金进出。同时随着市场反弹深入，对于真正的主流大资金而言，短期内自然也会关注那些成交活跃的大市值品种。因此作为地产航母，万科A（000002）能否成为踏空大资金的选择，无疑值得关注。

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