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北辰实业：奥运酒店新龙头　人气之王

日期：2008-7-2  http://www.rich998.com  阅读：  次

    今日两市指数在中国平安（601318）尾盘跌停打压下居然强势收出十字星，这说明了市场内在开始积聚做多动能，短期做多的时机越来越位临近。

　　个股方面今日环保概念成为市场热点，然而奥运概念做为近期的炒作主线今日仍然成为市场的主流热点，而且有被市场深入挖掘的迹象：龙头中信国安（000839）涨停，该股半个月内涨幅已经超过50％！阳光股份（000608）和北巴传媒（600386）涨停，显示了板块炒作从龙头向个股扩散！其他如北京旅游（000802）中视传媒（600088）的连续大涨都显示了此主线的延续性。那么只有6元左右的北辰实业（601588）拥有了最纯正的奥运酒店概念，涨幅在奥运板块中明显落后，随时有望成为新的人气龙头！

　　一、最纯正奥运概念 人气新龙头！

　　北辰实业（601588）是国内唯一一家承担两项2008北京奥运项目的房地产开发商。而且今年直接参与奥运接待服务：四店、两村、两个中心和一个场馆。四店主要是指北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、北辰洲际酒店和国家会议中心大酒店；两村是指绿色家园的媒体村和汇园公寓的媒体村；两中心是指，国家会议中心在奥运期间作为主新闻中心和主广播中心使用；一场馆是指国家会议中心在奥运期间将作为击剑馆使用。奥运期间这些场馆、中心、公寓的整体收益，都会为今年的企业盈利做出不小的贡献，尤其是提供的现金流，是其他房地产制造业化企业所不能比拟的。可见，通过直接参与奥运会的接待服务，直接分享奥运的盛宴，不仅提升了公司的业绩，而且在国际上打响了公司的知名度，长期的受益值得期待。

　　公司可谓是奥运的最直接受益者。目前北辰实业持有的投资物业主要有两座会展中心、四座高星级酒店、五栋写字楼和13栋公寓及其它配套设施，总建筑面积将达到百万平方米。一家综合房地产公司全资拥有如此庞大的持有物业建筑群，不仅充分显示出北辰实业强大的资金力量，而且也为在更高的角度和更广阔的空间上规划投资物业的长远发展，奠定了强有力的内涵基础。

　　二、奥运地产储备王，财务数据良好，08年进入收获期！

　　公司是国内唯一拥有两项奥运项目的房地产开发商，是奥运的主要受益者。公司主要土地储备也直接以奥运题材为主要开发重点，在北京地区拥有295万平米的土地储备，均位于亚、奥(运会)区域内，这些物业将在2008年产生巨大升值空间，旗下投资物业也将产生巨大的利润。2007年，北辰实业土地储备已经由290万平方米猛增至765万平方米。公司正在不断拓展房地产业务的开发范围，近前连续出价超过100亿元收购82万平方米土地，包括成功拿下长沙92亿元“地王”后又在北京朝阳区中标19.1万平方米地块，充分显示出公司房地产业务决心和实力。

　　08年作为宏观经济艰难的一年，很多地产企业资金链相当紧张，财务数据不容乐观，据了解，房地产企业的资金来源主要有四种：银行信贷和销售按揭；自有资金；占有资金(如预售款等)；短期拆借等其他融资渠道。在占有资金部分，万科、保利等龙头房企的预收账款均呈增长趋势。对于房地产企业来说，预收账款尽管是计入负债名下，但这项资金已经划入开发商名下，可以提前使用且不需支付利息。预收款增长显示企业销售形势向好，资产安全性较高。而北辰实业2007年年报披露，报告期内，完成开复工面积126万平方米，竣工28万平方米，销售21万平方米，全年实现合同销售收入31亿元，与上年基本持平；存货占公司总资产的62%，具备较强升值能力且现在或将来能带来稳定收益的投资性房地产、固定资产及在建工程项目占公司总资产的25%。报告期末，公司负债119亿元，其中预收账款为32亿元，占负债总额的27%。

　　就净负债率来看(根据2007年年报数据)，A股市场的上市公司中，金地为65%，保利为59%，北辰实业为51%，万科为23%，而在香港上市的内地房地产企业中，首创、华润、中海分别为57%、46%和31%，上述数据基本符合房地产企业长期以来的负债率水平，表明企业债务结构基本稳定。作为一个以奥运题材作为开发重点的房地产企业，时至2008年应该是北辰实业（601588）的收获年。

　　二级市场上看，该股作为奥运人气龙头，股性相当活跃，深得机构投资者青睐。图形上看，该股自最高点17.68元下跌以来，最低探至5.32元，跌幅高达70%，超跌相当严重。6月18日以来，该股开始震荡蓄势，并伴随成交量温和放大，实力资金吸筹迹象明显。本周二，该股放量冲击20日线，启动作多信号明显，难得的是，今天该股出现小幅震荡洗盘，爆发性行情已是一触即发，建议投资者重点关注。 把财富装进口袋

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