· 您的位置：财富998网 >> 行业研究 >> 文章正文

东方证券：下半年房价全面下跌可能性不大

日期：2008-7-2  http://www.rich998.com  阅读：  次

    东方证券认为，高增长、负利率的宏观经济条件，将为房价提供一定支撑

　　高增长、负利率的宏观经济条件，将为房价提供一定支撑。如果不出台新的严厉的房地产调控政策，未来6个月房价出现全国性下跌的可能性不大。东方证券近日发布研究报告作出上述预测。

　　报告分析认为，在经济高增长、实际利率为负利率的宏观经济条件下，房地产价格都处于上升过程中，这从美国、韩国以及香港和台湾地区的历史经验中都得到了验证。同时我国2003年、2004 年的宏观经济和房价情况也验证了这一点。

　　报告指出，整体看来2008年我国经济具有三大特征：一是经济仍将高增长；二是通货膨胀压力加大，CPI 高企，但仍处于温和通货膨胀，出现恶性通货膨胀的可能性较小；三是实际利率为负利率。目前的宏观经济环境对房价具有一定支撑作用：一方面经济高增长将使得房地产实质有效需求保持高速增长；另一方面，高通胀和负利率，将使房地产的保值增值作用突现，并使房价得到有力支撑。

　　报告认为应理性分析和看待目前房地产成交量的变化。东方证券跟踪全国17个大中城市房地产销售数据显示，今年新建商品住宅的销售量同比下降明显，其中深圳和广州2008年新房成交量同比下降50％左右，北京和上海分别同比下降25%和15%左右。但是如果用“成交套数/ 可售套数”这个更客观的指标来观察房地产市场的交易热度就会发现，北京的市场热度指标和2007年的3、4月份比较相似；上海2008 年的可售住宅套数大大少于2007年同期，而且还在持续减少，市场热度指标显示2008 年市场的交易水平甚至还好于2007 年同期。只有深圳的市场热度指标比较低迷，只在2008年5月一度恢复的2007年的较好水平。

　　对于房价走势也有部分机构给出悲观预测。招商证券日前发布的下半年楼市展望的报告称，国家保障性住房的陆续推出在短期内将分流部分住房需求，遏制房价上涨，持续紧缩的货币政策将使得包括住房在内的资产价格出现调整。此外，目前股市惨淡带来居民财富的缩水也将加剧楼市低迷。　　 把财富装进口袋

收藏本站

您想天天免费看到如此海量的股票资讯吗？
１、设本站为首页； ２、收藏本站； ３、请记住本站的唯一网址是：http://www.rich998.com

　　郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与财富998网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着财富998网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系，联系E-Mail:rich998.com&163.com（把&换成@）。
 
热门文章 TOP 10
最新文章 TOP 10
相关文章