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首发配股再现　地产融资又一春

日期：2008-5-9  http://www.rich998.com  阅读：  次

    近日，A股市场上房地产企业融资行为不断，杭州滨江房产首发IPO，华发股份配股。联想起今年年初的合肥城建首发上市，对已有一段时间没有融资动静的地产行业来说，此次首发、配股齐开闸，预示着房地产企业上市融资迎来了迟到的春天。

　　地产公司融资频繁

　　昨日，杭州滨江房产集团股份有限公司（002244）刊登了首次公开发行A股招股意向书，拟公开发行不超过6000万股。本次所募资金将主要用于城市之星、阳光海岸、金色蓝庭三项目建设。

　　杭州滨江房产的上市申请获得通过后，成为2008年证监会第二个审批通过的A股上市房地产公司。之前1月28日，合肥城建（002208）成功登陆深圳中小企业板，成为2008年首只以IPO方式融资的房地产公司。

　　除了滨州房产首发IPO后，房地产企业的再融资再次松绑。

　　华发股份（600325）在5月7日刊登配股说明书，拟每10股配3股，配股价格13.98元。预计募集资金26亿多元。其募集资金将用于投资华发世纪城二、三、四期建设。

　　华发股份曾表示，此次配股完成后，将为华发世纪城开发提供充裕的资金保障，公司财务状况将得到进一步的改善。

　　融资时隔4月春又回

　　早在今年2月29日，华发股份配股、滨江房产IPO就已顺利过会，而此前已有近4个月的时间没有房地产企业IPO项目过会。

　　去年10月，曾有媒体报道，证监会发审委暂停了内地房产企业A股IPO的申请受理、审批工作的信息。有消息人士曾指出，今年1月开始，证监会将对房地产企业在A股借壳上市进行全面整顿和清理。房产企业在A股上市的难度将越来越大。

　　虽然此后证监会发言人曾明确否认这一说法，但是，从2007年10月之后至年底，没有新的房地产企业进入发审委过会名单，而几家借壳上市的地产公司也相继被否。

　　可是08年仅过去4个月，合肥城建已经成功上市，华发股份配股通过，滨州房产首发IPO，房地产企业融资行为接二连三，不免让人猜测房地产企业融资已经开闸。

　　上市融资有所松动

　　“去年房地产企业的首发、再融资十分频繁，监管层认为这种行为属于非理性的，所以才会对房地产企业上市融资放缓。但是，监管层绝对不可能去限制某一个行业，目前银根紧缩的背景下，房地产行业融资渠道变窄，房地产公司一定会以各种形式游说监管层。同时，考虑到对房价的调控已经初见成效，监管层有可能对房地产公司的融资申请再度开闸。”一位券商分析人士这样告诉记者。

　　去年以来，国家宏观调控紧缩了地产公司的生存环境，房产公司的资金链曾一度受到威胁。近期市场中房地产公司的融资行为，似乎预示着管理层将对房地产企业的上市融资有所松动。

　　招商证券的一份研究报告也指出：“房地产是拉动内需的重要力量。房地产业的健康发展有利于金融体系的稳定，因此房地产上市公司再融资有所提前。”

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