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去年预售收入大增113绿城三年内实现500亿日期：2008-4-25 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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“去年是公司销售最好的一年。”绿城董事局副主席兼行政总裁寿柏年乐观表示，随着绿城土地储备达到总建面2222万平方米，足够未来3-5年开发，“今明两年，绿城的土地储备将开始滚动，可供市场的房源大大增加，今年有希望达到230亿元左右的预售收入，而未来两三年，绿城将达到500亿元预售收入”，寿柏年说。 另据绿城集团一位内部人士透露，如果房地产市场转好，绿城最快将于2009年提前实现500亿元的销售额。 为什么利润率下降？ 2007年，绿城进入25个城市，相对于此前集中于杭州和长三角主要城市而言，利润率有所下降。绿城执行董事及运营总裁陈顺华表示，实际上绿城项目的整体利润率还是达到了36%，而杭州大部分项目有40%的利润率。 一个关键因素是，2007年绿城实际结算的销售面积比预计要少，是基于多个项目由于拆迁或设计方面的原因而延缓了进度。据了解，按照2007年初的计划，这部分项目的建筑面积有44万平方米，可贡献利润有3亿多元人民币。 寿柏年也承认，绿城的投资型物业较少，去年落成了两家酒店，但不属于结转面积，这对于利润率增长有一定影响。 在4月22日举行的投资者见面会上，大部分投资者对于绿城88%的高负债率和去年高价拿地如何实现盈利较为关注。 寿柏年坦诚表示，88%的负债率在业内看来是偏高了，但这不会影响绿城的现金流。据寿柏年透露，2007年绿城买地的应付款项为160亿元人民币，目前尚有50亿元未支付，其中今年内须支付40亿元，其中合作公司承担10亿元，绿城实际上要缴付的是30亿元。 绿城的现金流可以承担如此巨大的资金运转吗？寿柏年透露，88%的负债率中，其中49亿元是长期的境外高息债，2012、2013年到期，实际负债金额并不多，今年要还的负债是24亿元。而去年拿下的地块，将于明年逐渐投入市场。 据绿城有关人士透露，30亿元的应缴土地出让金和24亿元的应付债券，并未成为绿城的负担，该公司仍在伺机寻找合适的土地项目。 高负债率虽然不是绿城的负担，但业内人士表示，为提高利润率，绿城必须加快项目竣工速度和周转率。 进入快速增长期 上市可能对企业发展规模和速度产生质的飞跃。富力正是经由2005年7月上市后，公司市值和规模成几何倍数增长。2006年在香港上市的“绿城中国”正迎来它的调整增长期。 2005年，绿城销售收入42亿元，2006年达74亿元，2007年151亿元。如果绿城能在2009年提前实现500亿元的销售额，则极有可能跃居全国前五名——这正是绿城董事长宋卫平在公司内部会议上提出的目标“三五年内做到全国前三至五名”。 3月26-29日，在温州国际会展中心举行的“2008温州奢侈品展览会”上，绿城集团携全国范围内的25个项目集中进行展示，包括绿城·温州鹿城广场、北京御园、长沙青竹园、杭州桃花源、上海玫瑰园、杭州留园等称得上是“奢侈品”的住宅项目。这些项目显然是绿城2008年的最重要的营收源。 截至4月20日，绿城已完成46.5亿元人民币的预售额，其中宁波和杭州项目，已经回款20亿元人民币。寿柏年透露，下半年，光是北京御园项目就有20亿元的预售额。作为北京最具代表的高端公寓项目，北京御园去年小批量上市，为绿城贡献了9亿多元的收入。北京公司有关人士说，北京高端人群消费潜力巨大，优质高端住宅易受追捧。而高达350米的温州鹿城广场，据说今年的销售任务是30多亿，现积累的意向认购客户达1000多名。 2007年，绿城土地储备从上市前的800多万平方米，急增至2200多万平方米。据绿城总经理助理兼联席秘书柴宏达分析，绿城还是以浙杭甬高速经济圈为主要发展基地，辐射京津和东北地区。在新买土地当中，浙江省内占70%。 绿城拿地，一旦看中就坚决举牌，但并不激进。寿柏年表示，2008年绿城仍将继续拿地，但会“比较谨慎”。他认为，中国房地产发展的基本面没有改变，只是房价增幅不会像2007年那样高速，而是保持一个稳定的增长速度，同时行业整合加快，收购兼并较明显。 重大利好，绝地反击，闭着眼睛和主力买股票 | ||
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