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半年全国土地流拍40幅土地泡沫破裂日期：2008-4-25 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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流拍成普遍现象 4月8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5幅居住用地再次挂牌出让。在振业地产以2006年的价格水平拿下龙岗一处地块后，另外4幅土地继续流拍。 4月9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家。上海土地首次拍卖遇“冷”，8幅土地挂牌拍卖，竟有2幅无人问津。 厦门在继上次9幅地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10幅地块又有4幅流拍，成功交易的思明区黄金地段地块与年前相同地块比，价格被腰斩。昆明黄金地段的两幅地块拍卖现场也遭遇了无人出价的尴尬。2008年1月，南京推出五块土地，两块流拍，其余三块以底价成交。 来自杭州的消息则是，在断粮三个多月后，直到5月6日，杭州才将迎来春节后的首次土地出让。据了解，这次共将出让4幅土地，分别位于蒋村、和睦和滨江，总面积170亩。 2008上半年杭州土地推出计划中，原定推出的市场放量约为317亩，住宅用地面积在241亩左右，占到了76%之多。显而易见的是，相比于去年上半年1328.5亩的土地放量，2008年上半年推出的土地在面积上显然已经大大缩水。 据统计，广州在第一季度仅完成6幅经营性土地的出让，总用地面积0.499平方公里，不到全年最低供地计划的两成。即使有恒大41亿元拿下天河区地王的刺激，广州市场还是一次又一次出现土地流拍的消息。 土地流拍的情形早在去年信贷新政之后就骤然增多。 2007年10月22日，江苏常州共推出了九幅土地，其中两块流拍，六块以底价中标； 2007年12月6日，广州市推出12幅地块，仅七家单位竞价，最终两块流拍、五块以底价成交，仅在一月之前。 2007年12月7日，成都推出总面积约258亩的三幅地块，全部流拍。 2007年12月14日，因投标公司未达三家，北京朝阳区清河营村一地块流拍。 据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40幅，大量土地以底价成交，这与2006-2007年全国各地“地王”频出的现象，似有霄泥之别。 土地泡沫破裂 北京虎杰投资顾问公司首席分析员张寅在接受本报记者采访时表示，造成这一局面的主要原因是在信贷收紧的背景下，开发商普遍资金紧缺。“土地市场是房地产市场的温度计，而开发商对市场的预期并不乐观，自然会反映到土地市场上，土地价格往上走很难。” 一些知名开发商与经济学家对2008年房地产市场的一个重要结论是：2008年土地资产泡沫破裂了。土地价格向土地价值回归将成为2008年中国地产标志性的事件。 “目前不是买地好时机，银行信贷政策收紧，宏观调控加强，地产公司要靠自有资金进行开发，资金状况好的没几个。”世联地产代理事业部副总经理甘伟如此评价。 业内专家分析认为，以往拿到土地就可以在市场上再融资，圈到更多的钱，再囤地--再融资的循环链条，已经随着牛市的淡化而断裂。开发商再融资的数量剧减，因为股价下跌，股本摊薄严重，再融资成本上升，地产再融资获批的可能性也越来越小。而实体市场销售萎缩，信贷紧缩，再融资放缓，开发商资金链紧张，开发商没有更多的钱去圈地。迄今为止，受市场影响最大的两家公司是广州的恒大与富力。富力地产董事长李思廉在富力公布业绩时公开表示，因公司负债率过高，而回归A股时间表尚未确定，因此，一段时间内富力将暂不购入土地。 世界三大评级机构之一的穆迪投资4月16日在题为《中国房地产开发商：货币从紧和市场波动导致风险增长》的报告中称，货币紧缩政策导致房地产企业缺乏流动资金，而近几年房地产的迅猛发展，造成国内许多城市房产供应过剩，开发商度日艰难。在穆迪投针对资金流动状况的压力测试模型下，内地房地产企业只能承受2008年房产销售量下滑25%。穆迪投资为13家内地房地产企业做出评级，其中8家的评级展望为稳定，2家的评级展望为负面，另外3家的评级被列入可能下调的复评名单。这便是土地泡沫破裂的最好注脚。 重大利好，绝地反击，闭着眼睛和主力买股票 | ||
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