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[房产行业]地产行业：宏观政策防止中国房地产泡沫日期：2008-4-22 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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大众住宅自住需求大幅提升。中国房地产正在进入大众住宅时代，自住需求在总需求中的比例大幅提升，经济设计的小户型大众住宅贴合买家负担能力，并能满足理性消费观下的首次置业需求，大众住宅成交情况明显好于高端住宅。高端住宅市场供求同步萎缩，价格长期向上，但中短期将面临业绩释放缓慢、财务压力上升的风险。 限制投资购房。中心城市的房价普遍超过本地居民负担能力，房价水平主要由投资需求决定，自住需求成为价格的被动接受者。在高通胀、负的实际利率和狭窄的投资渠道共同作用下，来自国内的投资需求仍然存在，但活跃度降低；来自海外的投资需求由于强烈的人民币升值预期和较低的资金成本，对人民币资产兴趣浓郁，但其进入的规模和限外令的执行力度密切相关。2008年预计全国范围房价保持平稳或微涨。 各地表现不同。区域住宅供求数据和成交数据表明，上海住宅供应最为紧张，开始出现房价上涨压力，深圳等珠三角城市房价经过回调后，刚性需求支撑已经显现，北京成交低迷，房价调整压力较大。 我们的首选股票。我们维持对房地产行业的同步大市评级。个股方面，我们青睐以万科和金地集团为代表的具有较高周转率、专注大众住宅市场的领先开发企业，同时也看好具备明确预期、业绩锁定性好的华发股份和保利地产。目前应该注意规避偿债能力不足、现金流可能出现问题的上市公司。 | ||
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