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所得税预缴及资金短缺可能导致开发商欠税增多日期：2008-4-19 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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分析称，房企所得税预缴比例的上提，可能会引发中小开发商的资金紧张。在北京地税局最新的欠税公告名单显示，截止到目前为止，北京因欠税被公示的房地产公司已达30余家，目前地产欠税比去年同期大有增多，大约增加了20%。 必要时可强制划款 受到此税收新政策利空影响，部分上市房企股价早于政策下发之前便大跌。4月14日，泛海建设（000046）、金地集团（600383）跌停，而华发股份（600325）跌9.79%，上实发展（600748）9.36%，招商地产（000024）跌8.84%，保利地产（600048）跌8.52%，其他如万科、绿景地产（000502）也有不同程度的跌幅。 据记者了解，这一利润率要求相比此前有所提高，此前企业预缴所得税利润率一般以15%计算。 北京工商大学经济学院教授、商务部市场运行调控专家洪涛指出，提高利润率主要是因为2008年首季CPI超过8%，按此计算，企业的收入应该相应有所增加，企业预缴所得税利润率相应该有所提高。 “房地产企业目前普遍面临着资金链紧张，该税收新政对这些地产企业无疑雪上加霜，导致这些企业资金流动率进一步下降。”洪涛说。 可以佐证的是，在北京地税局最新的欠税公告名单显示，已经有30多家房企被公示。北京地税局相关人士称，其中部分房地产公司甚至已经出现走逃、失踪等现象。 据了解，此次北京市地税局公示欠税公告为今年首次，在这份名单中，不乏知名地产商，如北京荣鹏房地产开发有限公司、北京王府花园开发公司、华堂房地产开发有限公司等，其中欠税最多的企业之一北京中地房地产开发有限公司，欠税余额达2479万余元。 而在记者调查中，这些欠税企业多数为中小企业，而这些企业多数将欠税原因归结为货币政策从紧和调控政策从严导致的房企资金紧张。 针对目前开发商的资金困境，北京地税局相关人士表示：“地税部门会针对这些具体欠税企业进行处理，必要时，可强行对该企业的银行账号进行划款。” 土地增值税加剧整合 除在北京，地产商在全国各地的欠税名单上都名列前茅。2月下旬，上海财税门户网站刊登了上海市国税局、地税局发布的2007年第四季度欠税公告，620多家企业和单位名列其中，房地产公司成为欠税大户。 而根据各地方税务局的欠税名单显示，广州35家欠税企业被曝光，26家房企榜上有名；重庆市的欠税大户中，房地产企业占半数以上。 京展担保地产分析师戴晓光认为，除了信贷紧张外，土地增值税等税收进一步严格清算，无疑让这些地产企业雪上加霜。 “以前由于资金瓶颈，大部分中小地产企业引进了有实力的开发商进行合作，其中产生了地产和物业的增值，如果严格清算，这些地产企业也将担负大量的成本。而且，由于中小房企大多是在二级土地市场上拿地，如果除去土地增值税，一个项目利润便所剩无几。”戴晓光说。 据了解，一些中小开发商之前以较低价格拿到土地，然后在去年拿地狂潮时以高价倒手，如按土地增值税清算标准来执行，其倒手价格的60%将不得不拿去交税，这对以往靠倒地为生的一些中小地产企业，无异于釜底抽薪。 “去年下半年以来，从紧的货币政策加上严厉的宏观调控措施，地产企业遭遇到前所未有的资金紧张。此次出现在北京地税局公示的欠税名单中，还新增了一大笔欠税税种——土地增值税，多达上百万元。”一位名列欠税名单的房地产企业内部人士向记者诉苦。 他表示，虽然开征不到一年，但土地增值税是这次房地产欠税企业增多的主要原因之一。 “但随着信贷政策从紧背景下、税收政策进一步从严，中小地产商资金链的收紧，无计可施之时，下一步转让项目、土地的将会越来越多。不仅项目转让、兼并、倒闭也会不断发生，地产企业走逃、失踪等情况还将不断增加。”戴晓光说。 | ||
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