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[房产行业]房地产：成交持续低迷 楼市难言会乐观日期：2008-4-15 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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本周的成交情况也部分验证了我们上周周报中的判断：央行和银监局对信贷控制的再度强调有可能封闭灰色操作的空间，从而令本已逐步回暖的楼市集体止步。 本周，万科公布了3月份销售数据，其第一季度销售面积和销售金额同比增幅分别为82.9%和119.1%。同时，公司表示在3月份的销售产品中，首次置业和改善型需求占比超过85%。这说明，市场仍然存在坚实的自住需求。 如果将万科的销售情况视为对市场的抽样调查，再结合目前的成交情况看，显然，在市场存在较大的刚性需求，但相应的支付能力较弱的前提下，银行信贷的松紧将很大程度上左右成交量的走势。 令人无法乐观的是，国务院新近拟定的“2008年工作要点”中明确提出，住房和城乡建设部必须“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”；央行货币政策委员会2008年一季度例会强调下一阶段要综合运用多种货币政策工具，控制货币信贷过快增长；国家统计局局长谢伏瞻月初发文表示，要认真落实“两个防止”，严把信贷和土地两个闸门，从紧把握货币信贷总量和投放节奏。 以上宏观层面的种种信号表明，信贷紧缩仍将是未来半年内的主基调，楼市成交恐怕很难真正放量。而绝大部分地产公司07年难看的现金流量表以及目前直接融资的困难(例如，恒大地产赴港融资的暂停等)，必将加大开发商的销售压力和相互之间的竞争。鉴于宏观政策和楼市成交的不明朗，我们仍建议投资者谨慎对待房地产板块的投资。 上海： 本周(4.5-4.11)，上海市场延续了上周的平淡，无论是住宅还是普通住宅类房源均基本与上周成交量持平。其中，住宅日均成交量为去年4月份日均成交量的80%。 虽然上海市场在主要城市中已经是相对乐观的，但日前仲量联行仍发布《上海第一季度房地产市场报告》称，一季度上海新房市场价格并未出现明显上升，成交量上升只是季节性反弹，并非真正回暖。同时，该公司还进一步预测，至少在08年上半年，上海楼市将一直处于观望气氛之中，成交量不会出现太大幅度增长。下半年的走势需要视宏观调控而定，如果没有新的政策出台，上海市场可能会因供不应求而出现反弹。 深圳： 本周(4.4-4.10)，深圳市场继续回落，日均销售面积环比下降约20%，相当于去年4月份日均预售面积的40%。 北京： 本周(4.5-4.11)，北京期房住宅签日均约量环比回落26%，相当于去年4月期房住宅签约量日均水平的40%。 杭州： 本周(3.31-4.6)，杭州商品房日均成交63套，与去年3月成交水平相当，但仅相当于去年4月的60%。 南京： 4月以来(4.1-4.10，缺4月6日数据，未公布)，南京日均认购153套，日均成交134套，分别相当于全年4月份日均水平的42%和49%。 | ||
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