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土地收购战外资嗅觉敏锐大鱼纷纷伺机抄底日期：2008-4-6 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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就在刚刚过去的上海楼市成交量价有所"回探"的3月，翠湖天地18号的再次转手难免让人产生遐想。 外资一季度抄底 据了解，曾在2006年被拥有美资背景的基汇资本收购的翠湖天地御苑18号，在2007年被"改装"成经营型顶级酒店式公寓之后，又于近段时期最新证实，已转手于韩国未来资产。知情人士透露，当初曾以6亿元人民币总价购入的翠湖天地18号楼，此次的转让总价高达9亿元。粗略计算，在不到两年的时间内，该栋物业的市场价格竟又上涨了50%。 "2006年3月，恰逢第一次宏观调控之后市场最为冷淡的时候。现在看来，该笔收购确有逢低吸纳的'抄底'之意。"高力国际的亚太区董事翁琳谈及此笔相隔两年的交易时表示，虽然此次的转手是外资间的一次倒卖，但结合目前的市场背景来看，仍然具有一定积极意义的前瞻因素，"或许，部分外资已觉察到了最佳的入市时机。" 而在《新闻晚报》早前的相关报道之中，就已披露过很多外资基金都酝酿在一季度对楼市进行抄底，在他们看来，今年一季度过后，上海楼市将缓步度过市场盘整，继续进入一个理性的上升通道中。 走出IPO阴影 外资还只是一部分。一些当前活跃于国内地产"话题型"房企，同样有一些引人关注的操作。 刚刚做了回首富梦，却又在IPO上折戟而归的恒大地产，悄然间已经将上海浦东陆家嘴CBD区内的"源深路1号地块"收入囊中。 据了解，近日，宝钢集团在上海联合交易所网站上挂登了"上海穗华置业有限公司16%股权转让"的公告，而此之前，恒大地产已经与宝钢地产在内的三方建立了交易默契，通过先期向穗华置业支付3亿港元的订金，其后，再以9亿元现金支付及2亿元股份支付的方式，总斥资约14亿元人民币，收购源深路1号地块。 在恒大地产发布的招股章程中，已明确宣称，这块面积达34063平方米的源深路1号土地将是其预留土地，计划用作兴建一幢总建筑面积约17万平方米的高档酒店。 IPO的暂缓进行虽然伤了恒大地产主席许家印不少元气，但是，恒大地产对于源深路1号的收购信心并未受到影响。相反，在这块至今仍有拆迁户的"毛"地之上，恒大地产的开发信心十足，甚至承诺将耗资协助穗华置业共同进行拆迁工作。 港资的迂回 无独有偶，一些港资企业对于上海楼市的钟爱也在今年初以来体现无疑。 据了解，两年前创下"上海第一拍"的四川北路4街坊108号地块(原弘基休闲广场)，近期已经悄然转手，香港建设以15.2亿元的价格收购了上述地块的六成股份。 短短两年多的时间，这片靠近北外滩中心地段、总面积26788平方米的地块，已经几度易手。2005年，来自香港的中建蛇口发展公司以11.4亿元的价格获得了该地块，成为当时上海的天价"地王"。然而时隔不久，该公司便通过参建的方式，让上海东欣置业站上了前台，如今，香港建设则又将东欣置业拉到了幕后。 据项目专家介绍，香港建设集团先是耗资8.2亿元进行收购，这其中包括从中建蛇口等小股东手里购得的项目公司30%权益，另外，还结清了项目公司5.1亿元的欠款。近期，香港建设又宣布，以7亿元增获了该项目的30%权益，如此以来，香港建设的项目股份占到了60%，已经成为了该项目的大股东，从而实现了主体收购。 几番转手，港资房企再次成为了四川北路108地块的开发者，虽然去年轰轰烈烈的"限外"政策打击了不少被戴上"外资"帽子的港资企业，但他们依然对投资上海孜孜不倦，这无外乎于上海楼市至今仍然具有的巨大开发潜质。 吃惊的利润 虽然坊间一度传闻中建蛇口公司资金紧张，导致地块迟迟无法开工建设，迫使其必须以成立项目公司的方式，拉拢其他开发资金相对充裕的企业进行合作开发。但从整个转让结果来看，中建蛇口无疑是目前最大的赢家。业内人士估算，中建蛇口发展在此次转让过程中获益近3亿元，与开发一个中小规模的楼盘相当，且不用承担任何的开发风险。 同样的账目在翠湖天地御苑18号上也有体现，基汇资本在韩国未来身上足足赚了3亿元的差价。 那么，这些接棒的下家，是不是"昏了头"，被上家吃进了呢？ "当然不是！"仲量联行的陈立民对于这些高端物业、优质地块的收购，历来都会表达出赞赏的眼光，尤其是对于收购方。"这些老外都精透了，每笔收购的预算及未来收益都会算得精准详尽，还有那些香港企业，他们本身都是过来人，太懂这个市场规律了。过两年，再来看看他们如今的收购结果，看看他们能赚多少。你们会吃惊的。"陈立民同时表示，上海有着硬性的城市基础配套利好做支撑，楼市的中长期"利多"是无可厚非的，"这么多的城区改造，这么多的轨道交通，这么多的总部经济和世界500强，终究是有积极作用的。" | ||
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