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内地地产商欠缺资金香港发展商趁机大肆买地日期：2008-3-25 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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据香港《文汇报》报道，为压抑炽热的楼市炒风及囤积土地等情况，中央政府接连出手宏调，使大陆欠缺资金的发展商为求自保，纷纷以大折扣价把手上项目向坐拥巨资的香港发展商招手合作，一直期望增加大陆土地储备的香港发展商趁机“捞底”、加快了进军大陆地产的步伐。 事实上，过去半年香港不少发展商都积极到大陆寻找购入土地机会，如长实、和黄、新鸿基地产、恒地、南丰、信和、嘉里、太古、香港兴业、富豪、英皇及华人置业等，均相继于大陆土地拍卖场上与大陆发展商一较高下，争夺地皮。 粗略统计，过去一年香港发展商斥资逾1000亿港元进军大陆房地产市场。 基于中央规定新批出土地要于两年内完成建筑工程以免土地囤积，又限制银行借贷予大陆发展商，大陆发展商上市审批也谨慎，令部分资金周转有问题的大陆发展商要割价求售手上项目。 香港兴业发展及市务部总经理陈子明较早时表示，受宏调影响，不少大陆发展商都表示有意找他们合作，但最重要是他们看中香港发展商坐拥资金的优势。 和记黄埔地产董事总经理周伟淦表示，不少资金周转有问题的大陆发展商近期积极向他们招手推售手上的项目，部分更以半价大平卖，实行要钱不要地，造就不少有意力拓大陆房地产的香港发展商积极商谈买平货的机会。 前不久，上海两块土地的“贱卖”相当引人注目。一是和记黄埔和长江实业各持一半股份的上海和联房产开发公司，以11亿6000万港元的价格拿下了嘉定区一块21万1600平方米的综合用地，折合楼板价2891元/平方米，而这一区周边洋房的价格大约在1万3000港元/平方米以上。这也是李嘉诚首次走出上海市区拿地。 二是美国房地产发展商铁狮门，以67亿5000万港元的底价将杨浦区新江湾城F地块吞入“狮口”，价格大大低于早前外界100亿港元以上的预测。 这两块土地的竞争度之低，也为近年来少见。外资、港资不费吹灰之力中标，戴德梁行董事、华北区投资部主管叶建成表示，信贷收紧造成的资金链不顺畅，使得大陆房企在拿土地时的竞争力下降。 对港企与大陆企业联手拿地模式，仲量联行中国区董事田强说，这并不是港资地产商的第一选择。如果有充足的项目资源，港资还是会首选独立操控的。 恐慌下跌！股票深套！您持有的股票主力是否在出逃? | ||
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