| · 您的位置：财富998网 >> 行业研究 >> 文章正文 | ||
发展前景看好！7大板块牛股全推荐日期：2008-3-25 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
||
城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。 《意见》是我国住房制度改革的一个纲领性文件。两会期间机构改革，把建设部改为住房与城乡建设部，更加准确和明显的强调了未来楼市调控的思路，也充分体现了国家对解决住房保障问题的决心。目前部分城市公布了08年住房建设计划，北京08年计划建设保障性住房1150万平米，占整体住房计划的42%，深圳08年计划建设保障性住房228.4万平米，占整体计划的19%，可以预见未来几年保障性住房的供给将会进一步加大，将会分流一部分对商品房需求，使房价趋于稳定。 2、加强房地产信贷管理 2007年9月27日，人民银行和银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，主要包括： 严格房地产开发贷款管理，对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。 严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 《通知》将收紧房地产开发贷款和个人住房贷款，对房地产供给和需求同时起到抑制作用，第二套房贷政策将有力抑制房地产的投资性需求。 3、实施从紧的货币政策 07年6次加息，十次上调存款准备金率。 按照中央经济工作会议部署，货币政策将由“稳健”改为“从紧”，严格控制货币信贷总量和投放节奏。 货币政策的进一步收紧将使房地产开发商的资金链更加紧张，房地产企业或将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。 (二)调控效果初步显现 目前部分地区房价环比出现下降，成交量出现萎缩，调控效果初步显现。07年12月，全国70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。虽然08年1月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，依然延续着07年的同比两位数增长，但从环比来看涨幅趋缓，而且仍然有20个城市房屋销售价格出现环比负增长。 08年2月70个大中城市房屋销售价格同比和环比上涨速度均出现下降，同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。其中深圳和广州房屋销售价格已经连续3个月环比出现下降，宏观调控对稳定房价的效果已经开始明显显现。 我们认为，在宏观调控“双防”基调下，在住房问题成为事关民生的热点问题的前提下，房地产市场将从高位运行转向理性回归，具体表现在四个方面。 (一)房地产投资增速将回落 房地产业投资自1998年来快速增长。从1998年到2006年，我国GDP年均增长11.14%、城镇家庭人均可支配收入年均增长9.61%、全社会固定资产投资年均增长18.19%、房地产业投资的年均增长则达到了20.39%。从2000年至2004年，房地产投资增长速度逐步加快，2004年同比增幅达到30.2%。2005年和2006年房地产投资略有回落，2006年同比增长23%。2007年房地产实际完成投资额在银行信贷增长较快的情况下增速出现反弹，达到25279.65亿元，同比增长30.43%。 2008年我国将实行从紧的货币政策，加上美国次级贷款危机对我国的警示作用，央行和银监会将进一步加强对房地产贷款的审查力度，同时第二套住房贷款首付比例的提高将对开发商和购房者的资金来源产生一定限制，这将对08年房地产投资增长产生下拉作用。 两会期间温家宝总理在政府工作报告中提出中国要抓紧建立住房保障体系，健全廉租住房建设，加强经济适用房的建设和管理。预计各地保障性住房建设将持续快速增加，加之经济适用房开发贷款和商业性房地产贷款相比有一定优惠，因此预计保障性住房的投资将会快速增长。 总体来看，在宏观调控和房地产信贷进一步趋紧的情况下，08年房地产投资增速将低于07年的增长水平，预计增长25%左右。 (二)房地产供需矛盾或将趋缓 征收土地闲置费和征缴增值地价挤压了开发商囤积土地的收益，并加大了其囤地的政策风险和法律风险，将缩短开发周期；加息、提高二手房贷款门槛等信贷收紧措施，使炒房成本和炒房的难度越来越大，加上保障性住房范围的扩大，房屋的有效供给将会增加。与此同时，高企的房价以及目前紧缩的货币政策将导致居民的实际需求下降，而且保障性住房供应的增加也会导致对商品房需求的减少。因此房地产总体供需矛盾在08年或将缓和。 | ||
 您想天天免费看到如此海量的股票资讯吗？ １、设本站为首页； ２、收藏本站； ３、请记住本站的唯一网址是：http://www.rich998.com 郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与财富998网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着财富998网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系，联系E-Mail:rich998.com&163.com（把&换成@）。 |
||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||