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王石：房价依然会涨！万科将加紧并购日期：2008-3-21 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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进入新年，困扰各位房地产公司老总几年的“地荒”问题终于暂时退到了一边，而改之“钱荒”。 记者在采访中了解到，楼市成交量的持续低迷，已经导致近期一些开发商现金流异常紧张，压力增大。 今年“缺钱不缺地” 3月10日，SOHO中国(0410.HK)召开新闻发布会公布2007年业绩。SOHO董事长潘石屹在会上表示，去年圈地的开发商，今年其资金链处于吃紧状态。 潘石屹在发布会上表示，2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，重要特征是“缺钱不缺地”，大批大肆疯狂圈地的开发商正处于资金链吃紧的状态中。 另有房地产行业大腕级人物对记者表示，近期，很多企业的现金情况都比较紧张，有的全国型房地产企业，账面上不过只有个把亿资金，算是近几年来最紧张的情况了。 还有房地产人士对记者表示，某地产龙头企业最近在一些城市的降价行为就是因为典型的“钱紧”，前几年摊子铺得比较大了，现在继续开发需要资金，只好降价以求快速回笼现金。 公司年报佐证“钱荒” 从本年度已经披露的年报来看，大量房地产企业普遍存在资金紧张情况，对资金充满饥渴。 在优良业绩公布的同时，房地产企业在现金流项目下出现了巨大负数。保利地产每股现金流为－7.65元，招商地产每股现金流为－4.74元，金地集团的每股现金流为-7.52元，N荣盛每股现金流为-2.53元，广宇集团每股现金流为－0.11元……总体看来，只有华发股份等个别房地产企业的现金流为正数。 房地产行业在2007年多实现了非常好的业绩增长，但为什么会有众多公司现金流为负呢？ 有市场人士对记者表示，主要是很多公司在2007年买入了大量的土地，地价款的支出造成了公司现金紧张。 值得关注的是，2007年的现金流紧张蕴涵着未来更大的风险。土地取得之后，开发商还需要投入一定的资金进行开发。按照国家政策规定，土地两年不开发就要收回，一些公司在2006年、2007年都囤了大量的土地，现在都要资金进行开发，不然就要意味着鸡飞蛋打，压力还是比较大的。(大洋网据《京华时报》) 恐慌下跌！股票深套！您持有的股票主力是否在出逃? 房价下跌讨说法 “很傻很天真” 近日在深州某房地产网站上，一则业主之间互相召集"同盟"，打算向前段时间大幅降价旗下楼盘的某知名开发商讨要差价补偿的帖子相当火爆。发帖者称，短短几个月内，该楼盘最新发售批次，比前两期单位价格下降数千元，导致同样面积的房子，老业主比新业主多付数十万元。 辛辛苦苦攒了多年的血汗钱，凭空之间就无故"蒸发"几十万，业主们的心态可以同情，在网上发帖抱怨两句也无可厚非。但若真的要以房价下跌为由，找开发商 "讨说法"，补偿差价甚至付诸诉讼找回损失，有这样想法的业主"很傻很天真"，因为他们的行为不仅得不到法律的支持，也不符合市场经济的一些基本准则。 2007年10月之后，随着"房贷新政"及一系列宏观调控政策的落实，以深圳、广州为代表的珠三角地区，在经历了前半年的飙升后楼市"急转弯"，房价出现较大的降幅，前期购房的一些业主确实出现了较大的"账面亏损"。但期望向开发商"讨说法"的人至少存在两大误区：第一，开发商单方面从来不是楼市降价的推动力，所有的涨跌都是当前市场博弈下的客观反映；第二，没有任何法律、法规保障房地产价值只升不跌，也几乎没有任何购房合同能够从契约的角度保障购房者只赚不亏。 作为企业的开发商以追逐利润最大化为首要目标，哪怕是再多的人对高高在上的房价只能"仰望"，只要房子能够被少数富人买走，开发商就绝对不会降价或推出优惠。在这一轮宏观调控中，不知有多少开发商因为前期拍下的"天价土地"进退维谷，房价的下降是市场经济规律左右下开发商的利润回归，这绝不是他们期望看到的结果。 "讨说法"的老业主们显然没有弄清市场经济的基本规律---价格由商品的供需关系决定，而非生产者的成本决定---尤其在房地产这种最近两年来的"暴利"行业，更不可能想像开发商会以"成本定价"。 如果这些业主当时购房是用于投资，则更违背了作为投资者基本的职业素养，甚至与成都街头巷尾的麻将客们相比也多有不如---打麻将输了钱去找赢家"讨说法"，只会被旁人以"输不起"嗤之以鼻。反过来说，今天房价跌了，业主向开发商讨要"补偿"，那是不是意味着，以前房价涨了，开发商也可以向业主要"补偿"呢？房地产作为与股票相提并论的一种投资品，有涨必有跌，切记一句话：购房有风险，投资须谨慎。 事实上，暂时的跌价仅仅是对未来发展空间短期透支的一种理性释放，适当回归后的房地产市场将更加健康，从长期看，房地产资产稳步上涨的大趋势不会改变。 拓展开来看，这样一则看似"很傻很天真"的新闻，实际上蕴涵着这样一个事实：虽然从去年以来关于"全民投资时代到来"的说法频频见诸媒体，但民众对投资市场的认识远远没能跟上高涨的投资热情---或许只有当这两者逐渐趋于平衡时，"全民投资时代"才算真正到来。( 许鹏 成都商报) 恐慌下跌！股票深套！您持有的股票主力是否在出逃? | ||
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