| · 您的位置：财富998网 >> 行业研究 >> 文章正文 | ||
王石：房价依然会涨！万科将加紧并购日期：2008-3-21 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
||
楼市“拐点”未现？ 本报记者 叶枫 楼市“拐点”是否出现？ 3月20日，由中国房地产业协会举办的“2007年房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析报告”论坛上，中房协副会长兼秘书长朱中一表示，2007年四季度至今的部分地区房价波动并不是“拐点”，应理解为楼市的理性回归。 此前，中房协委托国务院发展研究中心、建设部政策研究中心等4家研究机构对中国房地产市场做了四个主题调研，研究报告显示，未来5年中国城镇居民首次置业、居民收入快速提高带来的改善性需求、城镇房屋拆迁导致的刚性需求及流动性过剩带来的投资性需求，虽然比2007年以前有所降低，但是其需求量仍很庞大。 由清华大学房地产研究所承担的＜城市住房价格合理性研究＞报告中提出，将未来5年新增建设用地和盘活的存量土地总量，按照容积率1.8计算，由此得出的结论是，未来5年全国新增住宅仍然呈现供不应求的状态，但供需会进一步优化。 上述报告认为，供需平衡是动态的、相对的，有明显的区域性，是结构基本平衡下的总量平衡。因此地方政府应做好住房调查等基础性工作的前提下，再去编制未来的住房建设规划。 朱中一指出，虽然2007年第四季度部分地区房价出现调整，但这种调整也应该分情况对待。即便是调整幅度比较明显的深圳、北京等地区，房价下降也同时伴随成交量、供应量下降。 例如，北京2007年商品住宅的开工、施工、竣工面积均为负增长。上海全年商品住宅新开工面积也是负增长，2007年12月比11月竣工面积增幅下降了3.4个百分点。广东全年商品住宅竣工面积负增长，2007年12月比11月又下降了0.3个百分点。 一方面是供应量减少，另一方面是刚性需求的旺盛。 从2007年全国商品住宅的成交量来看，居民已经接受了90平方米以下的中小户型住宅的居住理念。 在单价上升的情况下，中小户型商品住宅十分受欢迎。2007年底，中国指数研究院对北京、深圳等4个一线城市消费者调查显示，购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40%以上，选择90-100平方米的也占到35%。而2007年1-12月的有关数据也显示，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，基本上是供应多少，销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。 朱中一指出，2007年商品住宅销售面积同比增长24.7%，高于同期新开工面积增幅3.4个百分点，高于同期竣工面积增幅19.7个百分点。据40个重点城市1-12月统计数据，商品住宅批准预售面积同比增长10.9%，商品住宅登记销售面积同比增长24.43%，相差近14个百分点。商品房市场有效供应不足。 朱中一认为，造成市场有效供应不足的原因主要有：一是部分开发商拿地后未按期开发；二是二手房交易市场不活跃；三是住房供应结构调整缓慢。 对于2008年房地产市场的预测，朱中一等中房协专家认为，虽然今年房市存在很多不确定性因素，但是各级政府推进房地产业发展的态度很坚决。各地正在进一步落实住房结构调整工作，抓紧做住房保障规划和住房建设规划，今年房地产市场将朝着“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标继续前进。 对于目前房地产市场上此起彼伏的“拐点论”，中房协建议各级政府加强房地产信息统计、发布的透明工作，建立完善的指标体系，对房价运行、评价、预测、报告进行准确判断。进一步完善房地产信息发布工作，及时向社会提供真实完整的土地资源、政府年度土地供应计划、住房建设计划、房地产供求情况、租赁市场情况、房地产租售价格等消息发布，引导消费者合理消费。 透明信息政策既可以防止楼市“大涨”，又可防止“超跌”。 恐慌下跌！股票深套！您持有的股票主力是否在出逃? 四大问题困扰房地产市场 房价地价同时上涨 来源：人民网-人民日报 日前，中国房地产业协会联合国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门的专家，发布了关于2007年中国房地产市场运行情况的分析报告，对去年房地产市场的特点和呈现的问题进行了解读。 房价地价同时上涨 去年11月和12月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅连续两个月高达10.5％。专家认为，流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和投资性房地产比例提高及住房有效供应不足等原因，导致了全国商品房价格普遍加速上扬。 其中，地价上涨过快被认为是最重要的原因之一。国家统计局数据表明，去年前三季度，全国70个大中城市土地交易价格平均上涨12.8%。值得关注的是，本轮地价飞涨，并非只局限于东部大城市，部分中西部城市也加入其中。 地价的过快上涨，导致土地资源过快、过度向资金实力雄厚的大型房地产企业及上市公司集中。 市场仍然供不应求 在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，以住宅为主的房地产开发投资明显加快。2007年，房地产开发投资同比增长8.4个百分点，房地产投资出现反弹。 投资大幅度的增长，却没有缓解市场供不应求的矛盾。2007年商品住宅销售面积同比增长近1/4，高于同期竣工面积增幅近20个百分点。 专家认为，三大原因导致商品住房市场有效供应不足。一是部分开发商囤地，去年全国完成土地开发面积占待开发土地面积的约2/3。二是二手房交易市场和租赁市场不活跃。据40个重点城市2007年全年的统计数据，二手住房成交面积与新建商品住房登记销售面积的比例为40%。三是住房供应结构调整进展缓慢。去年新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的，基本上是供应多少，销售多少，供不应求的矛盾突出。 “夹心层”的住房问题凸现 国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，低收入家庭在住房问题上看到了希望，中等及中等偏低收入家庭的住房问题就凸现了出来。尤其是在房价较高、涨幅较快的大中城市，这一矛盾十分突出。 专家认为，帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难，需要政府建立多渠道的投融资机制，逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式，有计划、有步骤地解决他们的住房问题。 四季度市场出现调整 去年四季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续3个月下降，部分地区出现了有价无市的情况。11月后，一些城市地价也大幅回落，甚至出现土地流拍。 市场出现这一现象的原因是多方面的。一是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续6次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求。二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求。三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力。 今年将进一步回归理性 2008年，在快速城镇化、居民收入持续增加以及人民币升值等因素的作用下，需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。 同时，今年房地产市场发展中的不确定因素，美国次贷危机的警示和我国政府采取的从紧的货币政策，必将导致房地产开发企业资金紧张。另一方面，提高第二套房贷的首付比例、多次加息，也将导致个人按揭贷款投放量的减少，对市场产生较大影响。 尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。专家认为，2008年房地产市场将朝着“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈出实质性步伐，市场将进一步回归理性。 恐慌下跌！股票深套！您持有的股票主力是否在出逃? | ||
 您想天天免费看到如此海量的股票资讯吗？ １、设本站为首页； ２、收藏本站； ３、请记住本站的唯一网址是：http://www.rich998.com 郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与财富998网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着财富998网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系，联系E-Mail:rich998.com&163.com（把&换成@）。 |
||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||