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王石：房价依然会涨！万科将加紧并购日期：2008-3-21 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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1、王石：房价依然会涨！万科将加紧并购 2、王石香港澄清“拐点论”：万科调价就好卖 3、中房协副会长表示楼市“拐点”未现 4、人民日报：房地产市场 房价地价同时上涨 5、去年疯狂圈地 今年将“缺钱不缺地” 6、房价下跌讨说法 “很傻很天真” 王石：房价依然会涨！万科将加紧并购 东方早报(上海) 不过王石表示，在内地经济持续保持增长趋势下，加上东南沿海地区城市化趋势不变，中长期来看，房价依然会稳步上升。 昨天，万科集团在香港召开2007年业绩发布会，董事长王石再次对自己此前的“拐点论”作了澄清。他表示，珠三角地区房价属于合理回落，随着内地银根紧缩，这一市场调整还将持续，万科将把握机会进行项目并购。 王石还称，在经济增长的趋势下，从中长期来看，内地楼市依然将稳步上升。 去年净利增加110.81％ 万科在发布上宣布，截至2007年12月31日，万科地产（000002）营业收入达355.27亿元，同比增98.27％。公司全年实现净利润48.44亿元，同比增110.81％。基本每股收益0.73元，比上一年0.39元增长87％。公司董事会建议2007年度分红派息方案为每10股派送1元(含税)的现金股息，同时还以每10股转增6股的比例，向全体股东转增股本。 把握机遇加紧并购 对于当前不断升温的楼市“拐点论”，王石表示，内地特别是珠三角地区，其楼价正理性地回落，但并不是说会出现大跌，内地楼市并不会如股市般从牛市转向熊市。 他说，虽然近期股市表现不理想，但并不会因此而影响内地楼市成交量的扩大。反而是内地宏调收紧银根，使得货币流动性减少，并可能导致房地产市场继续调整。在这种情况下，万科集团将把握宏调带来机遇，并购优质企业的住宅项目，可望维持集团资产回报率超过15％水平。 截至去年年底，万科集团土地储备增至建筑面积1821万平方米，全年增加930万平方米土储，约有40％来自收购公司或合作方式取得。去年集团资产回报率由14.5％升至16.5％，毛利率上升约１至２个百分点至30.4％。而公司在内地住宅市场占有率上升0.9个百分点至2.07％。 中长期看涨房价 不过王石表示，在内地经济持续保持增长趋势下，加上东南沿海地区城市化趋势不变，中长期来看，房价依然会稳步上升。 2007年12月，王石在“海螺行动”新闻发布会上首次表示，楼市拐点到来。此后，他在博客上再次表示，市场会从过快上涨过渡到理性调整，这是万科反复强调过的观点。 王石抛出“拐点论”之后，关于内地房地产市场是否已经出现拐点的讨论，一时成为热点。在“楼市拐点”争论正酣之际，万科执行董事肖莉表示，去年公司实现销售面积增长90.1％至613.7万平方米，交房面积增长55％至445.3万平方米。 肖莉还表示，集团计划今年交付面积进一步增加至约689万平方米，年内动工面积为848万平方米。目前集团手头现金约为170.5亿元，净资产负债率22.9％，不排除未来随市场变化作多元化融资。 王石香港澄清“拐点论”：不跟着万科调价就不好卖 恐慌下跌！股票深套！您持有的股票主力是否在出逃? 王石香港澄清“拐点论”：不跟着万科调价就不好卖 来源: 21世纪经济报道(广州) 去年开始的银根紧缩、对二次购房者的限制，对市场都有很大的影响，所以当时我们很快做出调整，带头调整价格，适应市场，于是就出现这样一种情况：跟着万科一起调价的，就好卖；不调整价格的，就不好卖。 面对“拐点论”和“清理门户”的是非之争，万科(000002.SZ)董事长王石显得有些无奈。 然而，作为地产行业的公众话题人物，王石的任何一句话，都有可能被误解或者过度解释，这似乎也是一种宿命。 “拐点论不是我先提出来的，是一个记者先提出来的，我只不过回应了他的观点，”尽管从去年12月份开始，“拐点论”引发的一轮激烈争论已经持续了将近4个月，然而3月20日，王石回忆起此间故事时仍然有些耿耿于怀。 他不得不因此一次又一次的解释，他认为楼市拐点并不是房价的大起大落，也不意味着楼市从牛市转向熊市，而只是价格的理性回归。 “同样，万科也绝对没有想要清理门户，我们对兼并小开发商没有兴趣，从效率上来讲，兼并小公司根本不划算。”王石解释。 应该说，2007年，万科交出了一份不错的成绩单。 这一年，万科让自己在全国的市场占有率首次达到了2.07%，在行业整合中确立了自身的地位。 这一年，万科的营业收入达334.9亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长98.1%和110.8%，这已经是万科净利润连续第四年保持50%以上的增长，过去10年的年复合增长率高达42.5%。去年，万科新开工面积776.7万平方米，竣工面积445.3万平方米，同比增长55.2%和36%，毛利率为30%，到年末土地储备1821万平方米。 按照万科的解释，万科不追求过分的土地储备，而是要维持土地储备将近够今后两年的开发为标准，以保持足够的市场灵活性。 到2007年年末，万科手头持有现金170亿元，净负债率为22.9%，另有238亿元的销售收入尚未入帐。 预计2008年，万科新开工面积将达到848万平方米，竣工面积689万平方米，比去年再有显著提高。 一反常态，万科没有在年报中公布今年的融资计划，而表示将会“慎重融资”。 无意兼并小开发商 《21世纪》：你怎么看待之前有说法称，万科带头降价是在“清理门户”？ 王石：万科绝对不是在清理门户。 我们对小公司的土地没有兴趣，因为兼并讲究的是效率，第一我们希望兼并优秀的开发商。有人可能会笑，优秀的公司能让万科兼并吗？实际上，国内有很多公司，除了房地产之外还做其它的业务。 比如说三年前兼并的南都，除了房地产之外，还有酒店、高速公路、蓄电池等，在上次2005年宏调之后，它们决定应该集中资源做酒店、高速公路和蓄电池，所以它就把房地产剥离出来，南都本身是浙江第二大房地产开发公司，品牌也都不错，这是万科兼并的目标。 但是那些小公司，即使开发得好，因为太小，兼并也没什么意思，如果开发得不好，就会带来一系列的问题，所以有些说法说万科要清理门户，实际上是不对的，从效率上来讲，兼并小公司根本不划算。 但万科的策略还是自己买地与兼并合作结合起来进行。 《21世纪》：你现在是否仍然认为，国内楼市在拐点之中？ 王石：首先要说明，我认为拐点不是大起大落，第二，拐点不是牛市到熊市，而是价格的理性回归。这里面最起码有两层含义：疯狂的价格上涨是危险的，现在调控政策也起到了作用，第二层是，不仅不能疯涨了，之前疯涨的也要进行理性回归。 看楼价是否合理，很简单，市场有两种数据，比如10年来人均收入的增速和房价增速，如果房价增速远远快于人均收入增长，一定是不合理的，有宏观调控，市场调整得会明显一些，即使没有宏观调控，市场也会调整。 比如，香港1997年时候的房价，我认为就是非常不正常的，即使没有金融危机，也是要调整，只不过金融危机让这样的调整变得非常非常惨烈，内地的情况何尝不是如此？ 如果人均收入增长很平缓而房价陡涨，这市场一定会有问题的，所以2006年下半年很多城市房价开始疯涨的时候，我们很担心，到了2007年的时候，我们更担心，所以万科非常明确地表示，市场进入亢奋期，而万科要保持冷静的既往的发展速度。 我们历来说我们要做房地产的领跑者，但去年我们提出，万科要做房地产的领跑者，但绝不做价格的领跑者，这是非常明确的。 恐慌下跌！股票深套！您持有的股票主力是否在出逃? | ||
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