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哈尔滨：大户型二手房出现“有价无市”日期：2008-3-19 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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哈尔滨市民孙萍告诉记者，她由于工作调转到南方，准备将自住的一套使用面积１４５平方米的住房以４５万元的超低价出手，但她的房子在一家房屋中介登记了半个月却无人问津。“像我家居住的地点，普通小户型二手房每平方米少说也能卖上３０００元，而按照我卖的价格，每平方米还不到２５００元，卖价这么低怎么没人买呢？”对于这样的卖房结果，孙萍颇感意外。 据了解，时下在哈尔滨，许多大户型二手房的卖房人与孙萍有着同样的失落感。 大户型二手房为何销售困难？对此，锋华房地产经纪公司总经理黄展在接受记者采访时认为，大户型二手房的需求人群少，大户型房子买到手后不好脱手，投资有赔钱的风险，因而以投资为目的的购房者一般不会买。而固定的购买群体又比较挑剔，购买价格在３５万元以上的二手住宅，一部分购买者是希望“一步到位”，连房屋朝向、楼层、年限、小区环境、物业管理等方面都有严格要求，成交比较难。 此外，２００７年，哈尔滨市开始对面积“超标”住宅实行新的住宅契税征收标准：以前哈尔滨市的普通住房均享受１．５％的税率优惠，而这项新住房契税征收标准规定，对住宅单套建筑面积在１４０平方米以上的住房交易时则需按３％的标准交纳契税。 根据销售经验，黄展认为，出售大户型住宅的市民心理期望值很高，房价定得也高，但有价无市，没有购买者，不出一个月房主就会扛不住自动降价。“因此，二手住宅价格整体上来说，‘户型越大，单位价格就越低’也就不难理解了。” 恐慌下跌！股票深套！您持有的股票主力是否在出逃? | ||
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