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蓄势待发！实力券商推荐5大板块牛股日期：2008-3-12 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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行业总体运行情况 2008年3月上旬，国家统计局公布了房地产行业2007年统计数据，房地产行业整体运行情况如下： 房地产投资仍然强劲 2007年全社会城镇固定资产累计投资额117413亿元，增长25.8%，增速稳定。房地产开发投资增长进一步加快，07年全年完成25280亿元，增长30.2%，高出同期城镇固定资产投资增长率4.4个百分点，增速上升7.4个百分点，远高于其他行业的投资增长速度，占城镇投资的比重为21.5%。 资金来源增长38.6%，其中利用外资和预收款增长较快 07资金来源3.73亿元，增长38.6%，同比提高11.7个百分点，其中利用外资、自筹资金和其他资金(预收款)增长较快，利用外资增长64.79%。 外资并未放缓进入中国房地产的步伐，利用外资增长64.79%，高出整体资金来源增长26.2个百分点。中美利差不断扩大及小幅慢跑的人民币升值趋势，不断强化着人们对境内资产升值的预期，虽然国家已有一系列限外措施，但觊觎中国房地产行业诱人机会的外资，仍不断循求各种途径规避管制，进入中国。07年全国房地产开发利用外资(不含外商直接投资)高达650亿元，增长64.79%，增速加快8.24个百分点，观察过去三年的利用外资年度累计同比增长率发现，07年虽是房地产行业宏观调控措施出台最密集、力度最大的一年，但每个月都大幅高于06年，06年的宏调压力虽大于05年，但其大部分月份也高于05年。 而房地产行业的外商直接投资额，无论单月同比还是年度比较，过去三年均呈递增态势。今年1月，非金融类FDI达112亿美元，同比增长109.78%，表明国际游资仍在大规模流入，我们判断，势必有一部分资金正通过各种方式进入国内房地产领域。 自筹资金和其他资金(预收款)增长较快，自筹资金增长58.8%，其他资金(包括预售款)增长71.6%，远高出整体资金来源增长。受益07年房地产市场火爆，07年自筹资金、定金及预收款仍呈现较快增长。过去8年，房地产行业的定金及预收款均逐年递增。2007年，得益于旺盛的市道，全年定金及预收款总额达到了10628.47亿元，增长31%，相当于07年全年商品房销售金额的三分之一。由于定金和预收款将在今明两年转化为收入，因此，去年定金及预收款的大幅增加，将在一定程度上减缓企业今年的经营压力，使企业今年的业绩获得一定的保障。 销售竣工比持续走高，供给依然偏紧，预计08年将缓解 07年商品房销售面积、销售金额分别为76193万平方米、29604亿元，分别增长25.7%、44.3%，但增速趋缓，分别下降11.9及11个百分点，竣工面积为58235.88平方米，增长9.8%，增速上升1.1个百分点；销竣比为1.31，高于06年1.14的水平，连续两年销售大于竣工，显示07年楼市仍供不应求。 07年商品房施工面积为235882万平方米，增长21.5%，增速上升3.5个百分点；新开工面积为94590万平方米，增长21.1%，增速上升4.2个百分点。 数据表明，一方面，销售增速趋缓，另一方面，施工、新开工面积增速加快，说明供应正在加大，未来供不应求将有望缓解。 房价：前期上涨较快，目前趋稳、销售清淡 2007年房地产价格情况：涨幅较大，14.9% 2007年房地产价格上涨较快，商品房价格上涨14.9%，涨幅提高2个百分点，而商品住宅价格上涨快于整体涨幅，07年住宅价格上17%，涨幅提高4.9个百分点。 2008年1月份房价情况：销售清淡，房价趋稳 全年的统计数据掩盖了去年4季度以来销售的清淡和成交量的下滑，中房Hedonic指数将住宅类型差异影响剔除，反映的是同质住宅在市场供求关系影响下的价格变化，从该指数对全国10大城市08年1月份的商品住宅市场进行观察数据显示，10大城市Hedonic指数环比变化呈现出涨跌互现的格局，表明房价趋稳、交投清淡；另一方面，10大城市的Hedonic指数同比涨幅多数较为巨大，与06年1月基数较低有关。 另据发改委调查数据显示，08年1月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月提高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月提高0.1百分点。其中，新建住房价格同比上涨12.2%，环比上涨0.3%，二手住房价格同比上涨11.9%，环比上涨0.1%。各地区分化明显，环比涨跌互现，重庆、沈阳、深圳、广州、贵阳、杭州、兰州、郑州、南昌、厦门、宁波等多个城市房价回落，表明宏观调控不仅在一线城市成效显著，对中西部地区及二、三线城市也产生较大影响。 | ||
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