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蓄势待发！实力券商推荐5大板块牛股

日期：2008-3-12 http://www.rich998.com 阅读：次牛股集中营

　　2008年1月深圳二手房成交套数为2886套，成交面积达279852平方米，和去年12月相比，二手房成交套数环比继续下滑，幅度超过两成。

　　在调控政策下，深圳的二手房市场逐渐趋向理性。延续始于去年9月的下降态势，08年1月，深圳二手房价格指数为2421，环比下降39点，降幅1.61%，除盐田区略有上涨外，其他各城区均呈不同幅度下降趋势；另据国家发改委、统计局公布，1月份深圳二手住房价格同比上涨10.6%，环比下跌0.9%。

　　　广州：房价趋稳，保障性住房变样

　　截止07年12月，广州连续17个月商品房销售面积大于竣工面积，且06、07两年当中，仅06年7月份竣工面积超过销售面积，反映出近两年广州商品房市场一直呈供不应求态势。

　　供应状况也不理想，07年全年，广州商品房竣工面积为853.71万平方米，分别比06、04、03及02年下降13.44%、9.71%、24.18%及21.14%；土地开发面积自2001年以来，总体上也呈现出递减态势，07年为250.60万平方米，比06年大幅下降32.34%，是7年来的第二低位；土地购置面积从01年峰值1080.34万平方米下降至280.57万平方米，亦呈现出逐年锐减的趋势；由于过去几年供应量的持续减少，08年又增添了保障类住房挤压商品房供应的因素，如不能有效压制住需求，未来供不应求状况仍难改善，房价飞涨仍有机会重现。

　　08年1月，广州Hedonic指数为704，同比增长21 %，环比微降0.28%；另据国家发改委、国家统计局公布，1月份广州新建住房价格同比上涨3. 8%，环比下跌0.5%。据广州市国土房管局阳光家缘网站统计，08年1月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9766元/平方米，跌破1万元/平方米关口，同比上涨37%，环比下跌7.7%。销售低迷，据阳光家缘统计，1月份十区新建商品住宅交易登记面积为34.95万平方米，同比下降53.6%，环比下降18.5%。

　　二手房方面，本月广州二手房价格指数为1479，环比下跌32点，在经历长期涨势放缓后，终于出现了一年多以来的首次下跌。二手房挂牌均价为8783元/平方米，环比下跌191元/平方米。成交下滑，据阳光家缘统计，1月份十区二手住宅交易登记面积同比减少28.5%，并延续近期二手住宅交易登记面积大幅超过新建商品住宅的发展态势。

　　今年，广州将率先在全国推出首批10个限价房项目。其中7个项目是按限价房用地配“自留地”方式出让，开发商在拿到地块后可留有部分用地自由规划开发，建高端商品房甚至别墅；开发商能以“补地价”方式将低价购得的限价房用地部分的转为商品房用地；限价房无营销风险，产品研发、营销推广费用极低，如果2年后没卖掉，政府以售价回收，或由开发商则补交地价，然后以普通商品房出售；上述优惠政策使开发限价房项目的利润率大为提高。限价房项目的推出，对地方政府而言，有利于拉低房价的政绩目标实现，而在开发商眼里，也成了一块香饽饽，仅在广州一地，就有万科、保利、中海、富力、龙光、奥园置业等全国及区域龙头争相竞逐。

　　天津、重庆：短期调整迹象初显，未来发展空间广阔

　　天津1月Hedonic指数为671，同比增长16.29%，环比微降1.03%；另据国家发改委、国家统计局公布，1月份天津新建住房价格同比上涨8. 3%，环比上涨0.1%。经测算，天津1月份商品住宅成交均价为7057元/平方米，房价稳定。

　　重庆1月Hedonic为525，同比增长32.24%，环比增长0.96%；另据国家发改委、国家统计局公布，1月份重庆新建住房价格同比上涨16. 2%，环比下跌2.9%。在1月份各周，重庆商品房成交价随成交房型的不同而波动，经统计，区间大致在3600元-5200元/平方米。

　　作为区域龙头及新的经济增长热点，天津、重庆两直辖市当前均面临着重大发展机遇。天津滨海新区是继上海浦东后国家新设的“经济改革试验区”，重庆则有“全国统筹城乡综合配套改革试验区”的“新特区”概念，两市房地产行业发展步伐稳健，未来潜力巨大。

　　行业及重点公司动态分析

　　行业方面

　　地方政府以牺牲大笔财政收入为代价遏止“新地王”诞生，用心良苦，利益天平偏向外资

　　2008年1月23日，备受业内瞩目的上海新江湾城F地块商住综合用地出让，为防止产生“新地王”，地方政府对开发主体做出了极其严格的限定，将国内所有的开发商排除出局，就连有意参与的香港长和系、太古集团等，也都在资格审查阶段被淘汰出局，在无对手的情况下，来自美国的铁狮门房地产基金以底价67.5亿元、折合楼面地价7502元/平方米夺得，楼面地价比两个月前成交的D3地块地价大幅下跌63%，此前业内曾预期，作为综合用地，F地块按商务、居住为一体模式开发，应不会低于D3的楼板价，按规划的90万平方米建筑面积计，总地价应有可能达到180亿元，而此次F地块以底价成交，预期中的“新地王”未能诞生。

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