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蓄势待发！实力券商推荐5大板块牛股日期：2008-3-12 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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CPI高企、人民币升值步伐加快，仍将强化房价上涨预期1月，居民消费价格总水平同比上涨7.1%。创下自10年来的新高，CPI高企的格局短期难以扭转。人民币升值步伐加快，仅1月1日至2月22日，升值幅度就高达2.22%。 我们认为，国内房地产行业仍将继续受益于人民币升值，而CPI高涨，也将增强人们通过投资房地产来实现财富保值、增值的预期。 重点地区房地产市场情况 北京：市场趋稳，交投清淡，未来供应依然偏紧 中指研究院监测，1月份Hedonic指数为946，同比增长42.49%，环比增长0.32%；另据国家发改委、国家统计局公布，2008年1月份北京市新建住房价格同比上涨17.2%，环比上涨1%，二手住房价格同比上涨11.8%，环比上涨0.4%；两方面的统计均表明北京房价表现稳定。而地产中介——中大恒基统计，1月北京现房及期房住宅日均签约面积分别比去年12月减少了10018 MP2及3712 MP2，并连续四个月下滑，但1月新增供应面积亦环比下降了31%。因此本月销售不振，除宏观调控造成市场观望情绪浓厚导致，也有放盘量减少的原因。 07年，北京土地开发面积248.74万平方米，比06年大幅下降70.4%，并创7年来新低，仅为2001年的21%；土地购置面积从02年峰值2092.5万平方米下降至391.55万平方米，且仅为01年的27%；商品房竣工面积2891.65万平方米，比06年下降9.46%，连续两年呈递减态势；08年，针对低收入家庭的保障类住房供应将加大，但由于土地资源稀缺，土地供应总量无法提升，使商品房供应受到挤压，而商品房的需求主力并无法受益于到保障类住房，未来北京商品房供应依然偏紧。 上海：土地供应逐年锐减，楼市近期表现平稳 07年，土地开发面积137.20万平方米，比06年大幅下降45.27%，并创7年来新低，仅为2001年的56%；土地购置面积从03年峰值1469.10万平方米下降至141.44万平方米，且仅为01年的19%；土地开发及购置面积连续四年锐减，而08年，根据公布的住宅建设计划，保障类住房供应将加大，由于土地稀缺，商品房供应受到挤压，未来，上海商品房供应形势仍将十偏紧。 据国家发改委、国家统计局公布，08年1月份上海市新建住房价格同比上涨10. 1%，环比上涨0.2%；中指研究院监测数据显示：上海1月份Hedonic指数为904，同比增长12.30%，环比增长0.22%；另据中房上海指数办公室统计，08年1月，中房上海综合指数为1959点，较去年12月上升34点，环比上升1.8%，其中，中房上海住宅指数为1878点，较12月上升31点，环比上升1.7%。三方面统计均显示1月份上海商品住宅价格微升，表现平稳。 据国家发改委、国家统计局公布，08年1月份上海市二手住房价格同比上涨10.8%，环比上涨0.1%；另据上海二手房指数办公室发布，2008年1月，上海二手房指数为2246点，较2007年12月上涨29点，涨幅为1.3%。两方面数据均显示1月份上海二手住宅价格微升，表现稳定。 深圳：房价整体趋稳，局部区域房价理性回归 1月21日深圳发布了《住房建设规划2008年度实施计划》，2月14日，又率先推出年度住房保障计划，计划今年建设保障性住房4.58万套、建筑面积228.4万平方米，与去年开工、在建项目24个、2.82万套相比大幅增加，但今年计划建设的商品住房(含限价房)仅为11.1万套、987.5万平方米，与去年施工量24.47万套、2185.53万平方米相比大幅度减少。我们认为，在深圳这样一个毗邻港澳、土地稀缺、发展快速膨胀、户籍人口比例极低的移民城市，保障住房及限价房的覆盖面相当狭小，目前商品住宅市场观望气氛浓厚只是暂时现象，一旦调控利空被消化或政策面出现松动，庞大的需求将被重新释放，市场或面临供应短缺、无房可购的局面，届时商品住宅价格很可能会报复性上涨。 08年1月深圳Hedonic指数为770，同比增长37.25%，环比下降1.79%，受国家宏观政策及淡季因素影响，深圳楼市交易状况依旧低迷——1月全市成交住房2188套、共约20.1万平方米，比12月略有增加，但价格下跌，许多新推项目打折促销、下调开盘价。 据国家发改委、统计局公布，1月份深圳市新建住房价格同比上涨12. 9%，环比下跌1.2%。CREIS统计显示，自去年12月商品住宅价格反弹2.62%、回升至16336元/平方米的价位后，1月回落，跌至14825元/平方米。 | ||
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