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恒大结盟美资巨头外资抄底楼市“唱多”日期：2008-3-8 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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尽管楼市冰封，外资对于国内房地产市场依旧显示出前所未有的热情。本土开发商囿于形势徘徊不前，外资却正抓住机会利用各种渠道入主。 与特朗普联姻 广州东塔是目前华南地区最受关注的地产项目，项目总建筑面积为36万平米，楼高400—450米，预计2013年竣工。该项目将于今年年中开始招标，预计投资额高达40亿—50亿元。 通过与恒大地产的合作，特朗普集团则得到了进入中国房地产市场的机会。 恒大地产还称：“合作是建立在各自在房地产领域的丰富经验和强大实力的基础之上，旨在引进国际先进的超高档建筑的运营和开发模式，共享中国高端房地产市场开发中蕴含的巨大商机。” 另据最新消息，恒大地产赴港上市已经到了倒计时的阶段，计划发售20亿股，占股本的15％，集资额超过117亿元。 而与特朗普联姻，不仅增加了恒大地产开发资金的筹码，也增加了其赴港上市的筹码。与外资地产巨头结盟，投资者会更看好恒大地产。 外资地产曲线进入 与恒大地产牵手外资进军中国的情形相似，几个月来，连续有外资大举投资中国地产的消息，不少金融专家对此表示忧虑，是否外资抄底时机来临？ 曾经和龙湖地产于2007年3月30日在成都以9.2535亿元拿下一宗113.5亩土地的荷兰国际投资管理公司(ING)，日前刚宣布了一项新的房地产基金计划。ING表示，其中部分资金将投资中国内地房地产市场。 除了外资直接投资，更多资金选择的是与国内地产商结合投资。在去年年底，北欧的金融机构SEB宣布，和国内地产商复地集团共同组建两亿美元规模的房地产投资基金，用于投资中国市场。 这种外资与国内地产商捆绑的合作模式在今年继续复制。2月份，国际投行瑞银集团与金地集团（600383）签订协议，共同成立房地产投资合伙企业，预计将募集3亿美元资金。 而地产巨头金地集团董事长日前在接受《华夏时报》记者采访时透露：“金地目前正在尝试一些新的业务模式，与瑞银合作成立合资基金即是一个开端。” 与此同时， 香港的地产上市公司步伐也在加紧，并且有联合外资的趋势。 2月25日，瑞安集团旗下香港上市公司瑞安建业发出公告，将与伦敦上市的中华汇房地产有限公司联合出资7.87亿元以共同收购东方家园成都金牛置业有限公司。后者拥有位于成都金牛区一幅5.74万平米的商业用地。 变身合资企业 一位不愿意透露姓名的开发商说：“因为信贷紧缩，我们也在积极寻求引进外资的变通方式，比如在符合政策的前提下，设立中外合资的房地产公司。把自己已有公司改制为外商合资或合作的企业等。” 这样看，虽然今年“限外”政策依旧严紧，但越来越多的外资进入难以阻挡。 这是公开显示的近期一些外资借机进入内地一线楼市，一些私募基金的操作则无从可查，而这正是外资曲线进入中国楼市的重要方式。 光大证券研究所资深分析师武红海向记者表示：“就目前来看，这些楼市中的私募很可能是有着国外的资金背景支撑，有些甚至是其代理。” 武红海称，还可能跟地域有关，在北京、上海、广州等一线城市，公开的地产投资基金进入比较早也成熟些，相比之下这些区域国内的私募基金没有竞争力，因此像成都有着上升空间的二线城市就成为私募基金的主战场，而这些私募大多有着外资背景。 | ||
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