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广州：越秀房价猛涨萝岗房价狂跌日期：2008-3-8 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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中心城区房价坚挺 昨日，广州市国土房管局发布了《2008年1月广州市十区房地产市场分析》，2008年1月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9766元/平方米，跌破10000元/平方米整数关口，与2007年1月同比增长36.8%，与2007年12月同期环比下降7.7%.其中全市(除南沙区、萝岗区外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5673.89元/平方米，比去年12月份的6004元/平方米下跌了5.5%. 与全市均价大幅下跌不同的是，今年1月份广州中心城区房价呈现整体上涨态势。其中，越秀区一手住宅均价从去年12月份的10233元/平方米上涨到今年1月份的13980元/平方米，上涨了3747元，涨幅高达36.6%.此外，荔湾、天河的一手房价也在上涨。 对比各区房价可以发现，一手房价下跌的只有海珠、白云、番禺和萝岗四区。其中萝岗区由于每月具体成交楼盘档次差异很大，造成价格波动十分明显，从去年12月的19929元/平方米直落到今年1月份的5270元/平方米，环比涨幅-278.1%. 十区成交量普遍下滑 虽然部分中心城区房价依然在涨，但全市一、二手住房成交量明显下滑已经成为无可争辩的事实。广州市国土房管局的数据显示，今年1月全市十区新建商品住宅交易登记面积仅为34.95万平方米，同比去年1月下降53.6%，与去年12月份成交量42.88万平方米相比也萎缩了18.5%.其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交20.86万平方米，同比减少58.5%. 合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，造成广州商品住房成交量下滑的原因主要有两个方面，一方面是房价已经超出消费者的承受力，另一方面是广州今年将推出大量中小户型中低价位的商品房，这在一定程度上加大市场观望情绪。 二手房市场交易活跃 由于一手住房成交量持续下降，二手住房成交量已经明显超过一手市场。广州市国土房管局的数据显示，今年1月份广州二手住房成交量为47.84万平方米。价格方面，存量住宅交易登记均价为4576元/平方米，与2007年1月同比增长34.3%，与2007年12月同期环比上升8.0%. 满堂红置业有限公司研究部总监龙斌指出，在一手住房价格超出普通市民承受力的同时，大批对住房有刚性需求的购房者把置业目标转向二手房市场。“根据我们的数据，这几个月二手房价格降幅大的都很好成交，而且以低端二手房的成交为主。”龙斌指出，二手房价实际上有下调的趋势。 ■专家谈后市 由于登记数据有一定的滞后性，预计今年2、3月份的房价还会下降。 ———满堂红置业有限公司研究部总监龙斌 由于广州今年初有大批限价房出售，将会拉低未来几个月的广州一手住房均价。广州楼市要等到今年“五一”假期才有可能走出低迷。 ———合富辉煌首席市场分析师黎文江 | ||
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