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万科A：甩卖意在洗牌？日期：2008-3-5 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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万科的领头羊作用使部分城市开发商竞相效仿，以确保在行业走势不明朗的时候尽早实现落袋为安，降价终于从个别的行为转化为一场全国性的运动。在全国各大中城市房地产市场价格或明或暗普降之后，销量已开始有所回升，但房地产市场的未来走向仍然令人难以琢磨，而万科的降价行为则被视为是行业洗牌前兆。 销售回暖难挽市场人气 房价降了，销量也有所提升。一份来自招商证券的研究报告指出，2008年2月25日到3月2日，全国重点城市房地产销售面积总体相比前周有所上涨，但是这一规模还只是2007年的50%左右，成交总体依然低迷。北京一手商品房成交面积为25.7万平方米，比上周增长62%，约为2007年周平均的60%；上海一手商品房成交面积为37万平方米，比上周增长25%，约为2007年周平均的51%；深圳一手商品房成交面积为3.1万平方米，比上周增长4%，约为2007年周平均的29%。 相对于销售数据上的回暖，大部分投资者的态度更加消极了。“涨时盼降价，真降价了更不敢买”这个怪圈促使部分消费者更趋谨慎。在2007年房价疯涨的时候，深圳房产拍卖会几无落空，而现在，整个2月的几场拍卖会上，成交数量均为零。消费者开始观望房价还能跌多少，“拐点来了，过几年再买吧”成为消费者普遍的心态。 购买力支撑降幅？ 坚持“无拐论”潘石屹近日在其博客中提到，发展的主导力量并未改变。 国通证券研究所研究员赵铎认为，房价跌得太多对宏观经济发展影响并不利，对民生改善也无益，如美国次贷，2007年跌了5.7％就造成一场次级债风波。 齐鲁证券涂力磊认为，降价是对前期高涨的回应。但是，这种价格的下滑存在限度，即个人住房需求的刚性在房地产降价的同时会更加明显地爆发。而这种爆发将对房价的下滑起到适时的支撑作用。这一点，从万科在上海的元宵节特卖就得到了体现，仅仅5%的降幅，就使得万科把上海地区前期所剩下的部分尾盘一次性处理掉70%。个人对于住房消费的旺盛购买倾向和购买力，似乎依旧高得惊人。 但值得注意的是，不少开发商的降价行为实际上是资金链崩紧所致。潘石屹在其博客中提出，开发商的资金来源有三个途径：第一是销售收入，如果银行不放或者少放按揭贷款，销售收入会受到很大的影响；第二是银行贷款，这里指的是开发贷款，现在对房地产开发商的贷款也很少；第三条途径就是去资本市场融资，这条路子看来也非常困难。 行业备战洗牌 可以确定的是，今年的房地产市场确实不如去年。面对房价下降，销售仍未恢复的房地产市场，大部分观点仍认为，楼市在理性回归，而不会出现大起大落。无拐论仍坚持，即使存在一个拐点，这个拐点影响更大的是相关企业，事涉行业洗牌。 万科和王石最近一系列的言论和他们的降价行动，被市场评为是备足粮草、要清场的姿态。万科一直以来认为中国房地产一大问题是开发商太多，没有形成规模效应，质量也难以保证，市场经济竞争的必然对开发商优胜劣汰。就目前宏观经济形势来说，万科的做法加速了这一过程。 赵铎分析，万科一个企业还远远左右不了市场，这次市场的变化主要原因还是来自政府调控。万科这么做也是出于其行业地位的正常选择，在这样的条件下，企业万科首先想的是怎样持续经营，显然迅速回笼资金是将主动权留在自己手上的较优选择，扩大了规模加速了周转，可以看市场和竞争对手的变化再决定后续行动。 就在众多开发商为资金发愁之际，万科一手回笼资金，另一手则迅速拿下了4块地，SOHO中国亦一次甩出35亿拿地，万通则增资成都地产。招商地产、福星股份、苏宁环球等也宣布增发上百亿资金。以上种种行为均可视为洗牌大战前的厉兵秣马。 无限商机！ 《资金选股系统》首度全国诚招代理商... | ||
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