外国投资者欲抄底美国楼市

　　早报记者 叶馥佳

　　美国的房市昨天又传来了坏消息。1月房屋收回的数量同比大涨了90%至4.5万套，丧失住房抵押赎回权的数量也同比上涨了57%，比去年12月上涨了8%，这是自去年8月以来的最高水平。美国楼市的下滑和美元的贬值，为全世界的购房者创造了一个买进的绝佳机会。跃跃欲试的投资者们已经开始在美国广阔的土地上划圈，如今，他们正等待着美国房市见底时机的到来。

　　购房者无法抗拒的机遇

　　房地产数据公司RealtyTrac执行副主席沙加表示，尽管政府已经为这些贷款者进行了还贷调整，但情况依然不理想，“最糟糕的是，我们预计今后还会有更多的房屋会被银行收回。”其中，内华达、加利弗尼亚和佛罗里达是受灾最严重的三个州。

　　业内人士估计，银行不得不在今年重新出售大约100万套被收回的房屋，这样一来，房屋库存量会继续上涨，房屋的价格又会下跌。

　　“目前，美元贬值得厉害，利率又如此之低，美国的房价也正经历着几年来的最大调整，这对全球的购房者来说是一个无法抗拒的机遇。”穆迪资深经济学家帕克达表示，“美国的房地产市场对全球来说都是一块宝地。而其最吸引人之处就在于美国经济的强大和稳定，这是其他国家和地区所无法比拟的。

　　看房的亚洲人络绎不绝

　　就拿美国佛罗里达州的布纳维斯塔湖度假区的酒店式公寓为例，64%的购买者都是非美国国籍的公民。该公寓的副主席柯恒表示：“如果他们不想住了公寓还可以租出去，一举两得。”

　　根据美国房地产经纪商协会(NAR)的统计，2007年，有超过三分之一的美国房产经纪商接待过国外的购房者，并成功购房。他们分别来自墨西哥、英国、加拿大、印度和中国等国家。其中，有49%的人都选择在美国南部购房，31%的人喜欢西部。

　　47%的国外购房者把在美国购买的房子用来度假，22%的人用来投资和租赁，31%的人则两者兼备。值得一提的是，28%的人都是用现金购买的。

　　“具体来说，高档的豪华公寓要比普通住宅更受这些国际精英的欢迎。美元的贬值使得纽约这样的地段更具吸引力了。”美国威斯康星大学房地产经济系教授弗兰西斯如此表示。

　　此外，在拉斯维加斯的超高档楼盘“城市中心”里，10%的奢侈型住宅都是外国购房者的天下，据该楼盘副总裁丹尼斯介绍，在接下来的几个月中，这一数量还将增大。

　　另一城市西雅图成了亚洲购房者的天堂。21世纪家园房产的首席运营官克里斯表示，前来看房的亚洲人络绎不绝，“他们似乎在告诉美国人：你们不买，那我来买。”

　　房价还会进一步下跌

　　一些行业观察员则认为，国际购房者们的胃口可能会在这几天变小，因为他们也像美国国内的购房者一样，在等待房市进一步的下调。

　　“由于许多的不确定性，人们都在犹豫是否要立刻进入美国房市。”美国房地产经济协会的首席经济学家劳伦斯·云指出，这些购房者都在等待房市见底，他们并不急于求成，因为二手房交易和投资通常是经得起等待的。

　　那么，美国的房市究竟还会不会下跌呢？芝加哥商业交易所的未来房价期货合约表明了投资者的看法：房价还会进一步下跌。

　　该期货合约旨在对S%26PCase-Shiller全美房价指数进行预测，该指数是标准普尔2006年3月发起的，对全美20个城市的房价进行跟踪。芝加哥商业交易所的期货合约显示，今年11月的S%26PCase-Shiller房价指数同比年下降了10%，11月的指数反映的是7、8、9三个月份的价格。

　　“整个市场都在期待房价的下跌，我们几乎看不到任何反弹的迹象。”美国房屋中介TFSDerivativesCorp的主席斯百尔表示。

　　然而，在2009年2月的合约中，投资者则认为一些美国城市的房价会开始复苏，例如芝加哥、洛杉矶和拉斯维加斯。2009年2月的合约显示的是2008年年底的房价。