| · 您的位置：财富998网 >> 行业研究 >> 文章正文 | ||
北京楼市结构性调整趋势初现成交量继续下滑日期：2008-2-24 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
||
对于持币观望的购房人而言，一方面，信贷在利率和数量上收紧后，房产购买力明显削弱；另一方面，北京住宅建设规划的出台以及土地供应的逐步放量，使未来可供选择的各层次住房产品渐趋丰富，受此预期的影响，“等待和观望”无疑会成为购房人的理性选择。而现在的这种博弈正在增加买方的筹码。 房价下调“微风徐来” 位于北京东三环国贸桥附近的项目合生国际花园，日前推出了以往“罕见”的特价房。在售楼处，销售人员告诉记者：“我们近期推出的特价房，主要是二、三层的99、102平方米二居，均价22500元/平方米，先到先得。这和原来的定价比，打了7.5折。” 无独有偶，万科在继广州、深圳、成都等地公开降价后，日前也开始对北京部分楼盘实施降价。记者了解到，万科紫台一栋精装修楼房的均价，已从16500元/平方米降到16000元/平方米。而万科四季花城，均价也从8300元/平方米降到8000元/平方米；其中户型面积为95平方米和120平方米的一些特价房源，一次性付款，最低优惠至7400元/平方米；银行按揭，则最低优惠至7600元/平方米；降幅超过10%。 春节假期结束后，北京多数在售楼盘虽然还没有打折、降价的措施，但是，北京房地产咨询机构的吴迪莱经理指出，由于年前楼市行情冷淡，春节过后也没有见到回暖迹象，所以多数开发商已经不敢轻易涨价，保持年前价格成为了主流选择。 不过值得注意的是，北京新盘项目的开盘均价已经出现走低趋势。中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，2008年1月，北京商品住宅开盘均价为13843元/平方米，环比下降17.7%。另外，在1月份获得预售许可证的项目中，商品住宅预售均价环比下降2450元/平方米；环比降幅达15.2%。其中，普通住宅及公寓项目开盘均价环比分别下降了12.8%和29.3%，降幅较大。 中大恒基不动产营销公司总经理赵晨明认为，在政府严格的调控措施下，北京房地产市场进入了“寒冰期”；连续四个月成交量下降、项目销售周期的延长，让众多房地产商的资金周转效率大为降低；新盘项目“低开”的主要目的，是为了尽快回笼资金，另外，新增供应房屋价格的下降，也是在宏观调控下价格向价值回归的一种表现。 观望情绪远未消散 北京房地产市场并未因部分楼盘价格下调而出现回暖迹象，商品房期房销售持续大幅下降。根据北京市房地产交易网的数据统计，2008年1月，期房网上日均签约仅为247套，同比降幅达33.8%，环比降幅达21.1%。其中，住宅日均签约186套，同比下降39.6%，环比下降28.5%。 21世纪不动产分析师孟奇表示，现在北京的房价虽然有所松动，但对于普通的购房者来说，1万多元一平方米的房价，还是让许多购房者望而却步，与此同时，央行的多次加息，以及对于购买第二套住房执行了首付40%的政策，使购房者的负担进一步加大，住房消费和投资也越来越趋于理智谨慎，客观上加剧了期房销售量的下滑。 根据2月初公布的《北京市2008年住房建设计划》，今年，北京市住房建设计划除了1600万平方米商品房，还将新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策类住房350万平方米。从住房建设的位置来看，北京今后的住房建设总量中40%为政策类住房，70%为套型面积90平方米以下的住房；保障性住房及限价商品住房主要安排在轨道交通、公共交通沿线。 而未来主要面向中等收入群体的两限房的销售管理办法，也于本周“千呼万唤始出来”。三口之家的北京居民，如果年收入不超过8.8万元、人均住房使用面积不超过15平方米以及家庭总资产净值不超过57万元，均可申购。 业内专家分析，今后，北京房地产市场提供的住宅产品，将不会是“清一色”的高价房屋，满足各个层次住房需求的产品将越来越丰富，整体价格也不会继续大涨；这就给购房人一个良好的预期。因此，“等一等”、“现在不必着急买房”成了很多人的现实想法。 土地市场渐趋放量 房地产业内一位资深人士向记者表示，如果说，在土地实施“招、拍、挂”以后的2005年和2006年，北京的土地市场是处于“饥饿”状态的话；那么，从2007年开始，北京的土地需求正在渐渐得到“温饱”。 新年第一个月，北京土地供应放量，且成交总价环比下降。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年1月，北京土地成交共计32宗，成交面积395.4万平方米，规划建筑面积达457.7万平方米。其中住宅及含住宅项目用地20宗，成交面积共计325.2万平方米，规划建筑面积达到392万平方米。 | ||
 您想天天免费看到如此海量的股票资讯吗？ １、设本站为首页； ２、收藏本站； ３、请记住本站的唯一网址是：http://www.rich998.com 郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与财富998网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着财富998网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系，联系E-Mail:rich998.com&163.com（把&换成@）。 |
||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||