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调控大潮下的房地产业“围城”日期：2008-2-3 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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1月29日，瑞安房地产(0272.HK)发布公告称，计划在云南省东北部香格里拉地区斥资人民币约50亿元发展一个总建筑面积约76万平方米的旅游度假村项目。而去年11月，瑞安方面已宣布准备在香格里拉以南200多公里的大理开发大型旅游度假项目，预计投资人民币上百亿元。 从大理北上香格里拉途中，将经过“万里长江第一湾”和虎跳峡等著名景点，这也是金沙江(长江上游)的精华地段之一。 实际上，以上大理及香格里拉的投资协议，都是去年9月瑞安房地产与云南省政府对外公开的一揽子战略合作方案的一部分。这个涉及旅游产业和房地产配套开发的总体方案，还包括昆明草海北部片区和丽江拉海市等意向项目。 罗康瑞之父罗鹰石创办的鹰君集团，是上世纪七八十年代活跃于香港市场的重要地产商之一。子承父业的罗康瑞，转战内地，以建材起家，以地产扬名，尤其擅长有历史价值的大规模旧城建筑商业化改造。上海新天地、杭州西湖天地等已成外地游客必到之处，开发中的汉口天地、重庆天地，也为当地业界和市民所瞩目。 想地方政府所想，急地方政府所急，无疑是瑞安“天地系列”的成功之道。也许正因为如此，罗康瑞赢得了视旅游为支柱产业的云南省政府及意向项目所在地官员的信任，以重点开发项目相托付。 而罗康瑞从这种政企互惠合作的模式中得到的投资机会和发展便利，很难用简单的数字来计算。 比如此次瑞安房地产全资子公司与香格里拉所在的迪庆州政府签署的意向协议后，按规定有关地块仍需以公开竞标方式取得，并要得到政府主管部门批准，但在做足前期铺垫工作后，项目真正的竞争对手几乎不可能出现，地方政府自然也会一路绿灯。去年底瑞安与广东市佛山政府有关部门“达成默契”后，毫无悬念地以略高于75亿元底价的出价，顺利拿下该市一幅旧城改造“地王”，便是最新的例子。 | ||
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