| · 您的位置：财富998网 >> 行业研究 >> 文章正文 | ||
调控大潮下的房地产业“围城”日期：2008-2-3 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
||
众所周知，该公司参与开发了香港地标性写字楼国际金融中心二期，目前在建的世界第三高楼香港环球贸易广场也出自他们之手。去年12月该公司斥资31亿元成都所购地块，规划要兴建的就是高达260米的成都新地标国际金融中心。 “与内地房企合作发展，是我们近年的重要战略之一。”苏仲强说。今年1月初的内地记者见面会上他就透露，集团对内地市场的投资策略已经发生变化，未来数年内地投资额将由目前占投资总量的17%增至30%，计划总投资额达700亿港元。 作为执香港楼市牛耳者，新鸿基地产素以稳健著称，长期一直以低负债率运作，同时近年来内地业务拓展相对保守，势头明显落后于和黄(0013.HK)等重量级同行。 去年底，新鸿基地产宣布参股开发占地超过11万平方米的珠江新城猎德项目。这幅广州历来公开出让的最大商业地块，于去年9月由广州开发商富力地产(2777.HK)和合景泰富(1813.HK)共同投得。资料显示，该项目预计总投资额达人民币100亿元，新鸿基地产与两家内地伙伴各占1/3股权。 今年1月8日，新鸿基地产与当地企业合作开发的广州花都区九龙湖项目正式亮相。该项目首期投入资金预计达人民币10亿元，新鸿基地产占60％股权。 至于新鸿基地产在华东的杭州、无锡等地与国资华润集团紧密合作，开发大型商业综合体“万象城”，并经常联袂出现在黄金地块的公开拍卖场上，早已人所共知。 新鸿基地产的700亿内地拓展计划，看来并非嘴上说说而已。奉行稳健财务策略的新鸿基地产近三年净债额(借债总额与持有现金额之差)与股东权益之比指标的平均值仅为10%，香港地产行业这一指标平均为20%左右。但为了迅速扩张国内业务，去年年中，该公司筹组了六年期的银团贷款，获得20家银行近150亿港元的融资支持。 新世界中国：谋曲线回A避限制 新鸿基地产700亿投资内地的“大象之舞”正在火热上演之际，另一港资大财团新世界发展(0017.HK)旗下主营内地地产业务的新世界中国地产(0917.HK)，正在“回A”路上暗度陈仓。 1月28日，深交所上市的ST星美（000892 股吧,,资讯）发布公告称，公司部分主要股东已与新世界中国旗下的丰盛地产就公司重组事宜形成初步方案，将于近期签订有关股权转让协议。 此前三天，新世界中国发布公告称，正与一家于深交所上市的公司商讨收购事宜，但并未订立任何正式协议，交易进行或终止的可能性均存在。 早在去年7月，新世界集团主席郑裕彤在上海接受媒体采访时曾表示，“新世界中国最大的希望就是能在内地上市。”仅仅一个月后，由于连年业绩不佳身陷退市旋涡的ST星美公告披露正与丰盛地产接触，显示洽购商谈初步展开。星美是重庆一家身世颇为坎坷的公司，1997年上市时主营业务为机械制造，其后发展方向几经变迁，最终转入信息产业，目前是一家区域性多媒体通信运营商。 去年12月，新世界集团高层潘立夫、何家盛分别成为星美的总裁和财务总监，尽管当时新世界中国只是以战略投资者和债务重组人的身份进驻，并未实际持有星美股份。 但ST星美高达人民币16亿元的债务如何解决，可能是阻碍这次收购成功的关键。新世界中国一直希望以债转股方式加以处理，但各个主要债权人的态度至今未能达成一致。 而去年12月底起，市场传言新世界中国将放弃ST星美转而收购深长城(000042.SZ)，并称此一收购意向已得到深圳国资委支持，深长城股价应声19元一路上涨到最高的29元。 驻北京的新世界中国公关部人士不肯就上述消息发表评论，称一切应以上市公告为准。 有业内人士分析，在内地楼市耕耘多年的新世界中国，不太情愿与其香港及海外同行一样，采用与内地企业合作方式开发项目，但近两年针对外资投资内地房地产的“限外令”力度一再加强，新世界中国在香港资本市场上所募得的资金输入内地的成本越来越高，令其庞大的内地业务资金链越来越紧。 资料显示，新世界中国地产资产总值约431亿港元，已在内地20个城市开发地产项目36个。截至去年6月，公司土地总储备约2600万平方米(可建筑面积)。查询其近期公告讯息，该公司去年下半年并未增加任何新的土地储备。 “如果他们依然坚持独立投资拓展的策略，想办法利用国内资本市场融资，乃是当务之急。”上述人士称。 瑞安房地产：强势入滇再造新天地 因开发上海新天地一战成名的香港商人罗康瑞，内心似乎有抹不去的“长江情结”，从上海滩到华中重镇武汉，再到山城重庆，他指挥着“瑞安号”战舰一路沿长江溯流而上。如今，他的目光又投向了这条中国第一大河上游的那片世外桃源。 | ||
 您想天天免费看到如此海量的股票资讯吗？ １、设本站为首页； ２、收藏本站； ３、请记住本站的唯一网址是：http://www.rich998.com 郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与财富998网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着财富998网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系，联系E-Mail:rich998.com&163.com（把&换成@）。 |
||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||