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2008年广州土地继续“放闸”不停步日期：2008-1-27 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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在卖方主导的市场前提下，大批量将作为房地产基本生产资料的土地放入一级市场，是解决楼价快速上涨的关键之一。当然，开闸放地并不意味着盲目将所有类型用地一股脑推出，同时对单宗用地规模也要适当控制，为所有房地产企业提供公平竞争的机会。 历史回眸 近三年，土地都是调控重点对象 最近三年，在住宅产品因供不应求导致楼价高企的背景之下，土地也成为了政策的重点指向对象。 2005年"国八条"提出重视保障型住房用地开发，着力于供应类型的协调发展；2006年"国十五条"强调中小套型住房土地供应，奠定"90/70"的政策根基；2007年"广七条"要求每年供应住宅用地5平方公里，正式揭开开闸放地的序幕…… 思想讨论 应让更多发展商参与竞争 每年放5平方公里太多？ 对于政府部门去年以来实施的土地放量政策，业界显然赞多于弹。"土地放量应该越多越好，让更多开发商能够参与其中，自由竞争。"经纬地产项目发展部副经理吴定金回忆，在2000年前后，不少本地开发商开始往北方开疆拓土，一方面出于企业自身发展需要，另一方面也和政府部门的土地紧缩政策有关。因此，土地放量不仅可以解决供不应求的问题，对于开发商来说，也是一种信心保证，政府职能部门自然应该坚持。 中原地产项目部总经理黄韬此前在接受记者采访时表示，在供应明显不足的情况下，土地释放应该加速，但是对具体数量却持有保留意见："我认为每年出让3平方公里就够了，5平方公里感觉有点多，也未必能够被市场迅速消化。" 该不该杜绝巨无霸地块？ 如果说猎德村地块的入市让无力竞争的中小开发商们羡慕不已的话，作为住宅用地的197万平方米增城市地块的上市，则引来了一片质疑之声。"我们曾经去现场看过，确实是块好地，但是面积太大，而且有很多附加条件，吃不下。" 白云区某楼盘营销负责人指出，土地放量应该杜绝大宗地块上市，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力"圈占"大面积土地，形成垄断。 不过，也有业界人士认为，单宗土地大小应该根据不同地段作出不同规定，如开发成熟的中心城区就适宜分成细小地块，实现土地价值最大化利用，较为偏远的近郊区域，则可将单宗土地规模适当调大，有利于开发商进行整体开发。 最新动态 近期有12幅土地入市 根据本报此前报道的内容，2007年广州十区一级土地市场共完成54宗商住用地出让，总用地面积达到293.67万平方米，规划建筑面积531.45万平方米，两项指标同比增幅均超60%，创造了"831大限"以来的最高纪录。 进入新年以后，广州楼市土地供应并没有显示出放缓的迹象。1月8日，员村二横路原绢麻厂地块和金沙洲B3711B03地块同时进入市场，分别被恒大和越秀城建以13053元/平方米和4584元/平方米的楼面地价摘得。其中员村二横路原绢麻厂地块是断供一年多之后天河放出的首幅住宅用地，创下了区域最高地价纪录。 除此之外，2月份之内即将亮相的还将有12幅地块，它们分别位于南沙、花都、天河等区，其中最引人注目的是珠江新城地标建筑东塔用地。 年内特色 限价房用地可能缓推 住宅土地大规模出让仍将会是今年土地市场的主要特色。 至截稿时，广州楼市的2008年全年土地供应计划尚未出炉，如果按照《广州市住房建设规划(2006-2010)》内容，2008年广州市住宅类用地计划供应量为4.63平方公里，而"广七条"相关条款则称今年仍将确保供应住宅用地5平方公里以上，政府部门的放地压力仍然不小。 商品住宅用地供应区域方面，房地产交投火热的天河将再度进入业界视野，奥体板块、广园东板块预计将有不少靓地释放。此外，土地存有量充沛的金沙洲依旧会是广州一级土地市场的主要供应区域，并会成为政府部门能否完成供地任务的关键所在。 值得一提的是，普通市民期待的限价房用地可能会暂缓推出。从目前情况来看，年内可能上市的限价房项目将达到10个左右，供应量接近10000套，应该能够满足符合购买条件消费者置业需求。 如果继续释放相关用地，有可能出现因供过于求而导致政府降低购买门槛的情况，这对普通商品房市场将形成不小冲击。 | ||
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