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房地产股业绩预喜化解调控压力日期：2008-1-11 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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业绩预增助地产股走强 对于地产股来说，在2007年可以称得上是大喜大悲。进入四季度后，由于第二套住房的统一界定等调控政策的陆续出台，不少优势房地产股的跌幅接近50%。然而，涨跌相依，跌多了，就面临着上涨的契机。尤其是近期房地产股面临着持续的业绩预增公告的刺激，如前期中航地产业绩预增100%至150%，招商地产在昨日预增100%等，如此的数据显示出地产股有望成为2007年业绩超预期增长的板块。 前途光明上升趋势曲折 从中期角度看，我们对房地产股的前景依然看好。因为房地产行业的经营特性，在2007年销售的房款，由于"入伙"等因素，往往要到下一年即2008年方能结转为销售收入，而从2007年三季度季报来看，不少房地产股以及拥有房地产业务的个股的预收账款较为庞大，中航地产、深长城、广宇集团、深振业等地产股的预收账款均超过5亿元以上，其中，新城B的预收账款更是高达49.62亿元。如此，就隐含着此类个股在2008年的业绩将相对确定增长。 积极低吸两类房地产股 我们认为，房地产股在近期的持续走强，可能并不是简单意义的反弹行情，极有可能是由此为起点，产生一轮年报业绩浪的预期行情。建议投资者重点关注下列两类房地产股的机会。 一是获得土地储备能力较强的公司。土地储备关系到地产股的可持续发展，只有持续获得土地储备，才能持续开发土地项目，获得利润以及可持续成长的能力。这其实也是万科A、保利地产、招商地产、华侨城、金地集团等优质房地产股，持续获得主流资金青睐的原因。同时，具有整体上市预期的地产股也可有不俗的表现，故中航地产、香江控股、华业地产、亿城地产、苏州高新、广宇发展等地产股也可跟踪。 二是从预收账款的角度选择潜力公司。由于房地产业经营的特征，商品房只有达到竣工结算标准时才结算利润，但在竣工结算前就开始销售，体现在会计报表中就是预收账款。所以，预收账款越多，业绩飚升的概率就大增，从这个角度说，新城B、深振业、大连友谊、深长城、广宇集团、亿城股份、银基发展等地产股可跟踪。 | ||
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