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买卖双方日期：2008-1-11 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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在力挺京城楼盘价格的努力中，销售商们并不孤独，他们意外地发现了购房者中也有这样的支持伙伴。现在一些北京购房者愿意去接受一些相对较高价位的住宅，“只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，”一位购房者说。 “房价和股市有所联系，也是由很多行业所支撑的。因此，房价如果下跌将反映的是北京经济的不景气，有人说奥运会之后房价下跌，奥运会之后北京的经济又怎么会突然不景气了呢？”一位青睐东区国际的中年购房者对记者谈到了他现在购房的理由，“以后收入水平提高了，拥有固定资产的人才真正算是有钱人。这也刺激了人们现在的购房欲望。” 更加关注所购住宅的升值空间，已经是很多购房者的共识。而除了时间之外，可能存在的住宅空间变化的考虑也被更多地提及。“现在北5环的房价都2万了，虽然会有一些下降，但你还是得往城里搬不是？所以说，还是早买了好，买晚了更降不了了。”一位购房者说。 理性趋势：“拐点”新含意 其实，在楼市意义上，出现所谓的“拐点”并不是指房价由高到低的转变，而是应当更多地指价格由快速增长变换到平稳理性增长的状态，这一点已经被越来越多的人所接受。在记者的采访中，有近半数的购房者并不期望房价的下降，只是希望能够体现某种理性和可判断性，“否则我们购房者的恐慌和楼市的不理性将形成一种恶性循环。” “在北京，买房更像是一种投资行为，北京房价仍在上涨，趋势平稳；但由于绝对价格相比较深圳、广州仍有差距，所以上涨空间依然存在，整体价格下跌时间无法预见。”东区国际的樊荣这样分析：“对于深圳、广州来说，一定程度的降价是由于其楼市经历了非理性上涨的阶段，而如果将比较的时间点向前推到2年之前，深圳和广州的房价实际上还是有所上涨的。” “只要中国经济持续平稳增长，中国的房地产市场就有广阔的发展空间，但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响。”潘石屹的视角更加深入和广阔，却也在支持着樊荣的结论，“中国的房地产就不会出现大起大落的现象，一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点。” 在他看来，地方楼市的部分降价是由于国家政策的变化造成的，“(三年前开始的)政府的调控思路是以压缩房地产投资规模为主要目的，抑制房价只是一个次要目标。所以当时的调控手段是以限制市场上的供应为主，限制土地的供应、限制给房地产行业的贷款。限制供应量的调控结果，是市场上供应的房子越来越少，房价节节攀升。” 根据潘石屹的说法，2007年，特别是近半年来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，在具体手段上也与以前明显不同，“一是将房地产的品种分离，划分出廉租房、两限房和经济适用房等不同品种，这部分供应由政府出面解决，大大增加了市场上紧缺品种的供应量；二是通过紧缩银根、加息、提高第二套住房首付比例和贷款利率等手段抑制需求。” 华远集团董事长任志强则在同意“个别城市无法代表全国”的同时，也认为某些预言中的规模降价将不会出现，理由是“政府调控的底线仍是要提高居民改善生活质量的住房，而非扼杀整个市场。”在个人博客中，任志强明确表示2008年“平均房价是会下跌的”。因为当两限房与经济适用住房的价格在总销售量中比重增加时，各地的平均住房价格都会下降，但“这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。” 这样的观点恰好印证了记者在调查中得到的北京周边县区较低价楼盘更多出现降价现象的事实。而这也理应属于理性降价的一种具体体现。 当然，如果说在房地产相关行业中真的有拐点出现的话，潘石屹认为那将出现在土地市场上。在这其中，土地供应数量和区域的变化是最主要的原因。 2007年，国家加大供应的土地主要位于北京的郊区县，当年北京市出让的土地中，四环之内的仅有97万平方米，仅占总供应量的7%。而且由于土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应，近年来的调控政策变化将在今明两年显现出更加突出的效果。 换句话说，北京市“2008年土地价格一定会出现拐点”，这是潘石屹在其博客中的论断。 | ||
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