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买卖双方日期：2008-1-11 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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这是1月5日下午发生在位于朝阳区平乐园小区当日开盘的禧福汇楼盘前的一幕，犹豫与权衡后，蔺先生一脸疑惑地乘车返回位于海淀区的租房，继续观望。 为了具体了解京城楼市现状并给予近日愈发火爆的“楼市拐点”争论一个实证性质的说明，本报记者日前兵分三路，到北京市内各商品房楼盘进行了现场调查。 采访中，记者发现像蔺先生这样持币观望、期待降价的购房者并不在少数。然而，北京市的楼盘价格却并未出现具有“拐点”意味的规模降价。 市区火爆 远郊清冷 就在蔺先生这样的询价者因为禧福汇1.85-2万元/平方米的预售价格犹豫不定的同时，相当一部分买房者却对该楼盘展开了抢购行动，因为将在今年晚些时候预售的该项目二期的均价预计“将提高到2.4万元/平方米”。据销售人员介绍，依照他们所掌握的情况预计，禧福汇本期的100套住房将在12日，也就是开盘一周内全部售完。对于这一点，他们“非常肯定”。 同日开盘的学院派情况相似，位于海淀区的该楼盘尽管均价达到2.4万元/平方米，却也吸引了特别多的买家，至下午1点多已卖出30%，150和120平方米的户型基本销售一空，只剩下50、60平方米的。而其他一些楼盘，如海淀的新型年代和朝阳的国奥村、东区国际等也都有着同样积极的销售或认购纪录。 而万达大湖公馆并没有出现以前那种一开盘就抢光的现象。该楼盘10月底开盘，共300多套住宅，现卖出100多套，价格在1.9万至3万元/平方米之间。不过面对记者的询价，150平方米的房子最终还是能够被喊到270万元，即微降至1.8万元/平方米。 相比之下，尽管中大恒基的年度报告中特别指出“郊区置业是大势所趋”，但目前购房者仍然没有把太多热情投入到“感觉已经离开北京”的远郊地区。根据北京市房地产交易网的信息，顺义区、密云县等北京周边县区房价在8000元/平方米以下的楼盘遭遇了一定的销售困境，其中过去两周内拿到预售证号的那部分楼盘至今仍然没有销售或认购纪录。 在北京郊县的一些楼盘，即使出现销售相对顺利的楼盘也以需要更多的降价作为代价。例如，发证时间为2007年12月23日的顺义区望潮家园尽管平均预售价在6500元/平方米左右，但住宅卖出近半数的时候，成交价格仅有6367元/平方米；而之前一周得到预售证号、平均预售价定位在5500元/平方米的丰台区南宫苑生态居住区二期在近乎销售完毕的时候，成交均价却仅有4069元/平方米。 买卖双方“力挺”京城房价 “降价？不会的。”面对记者以购房者口吻对于楼盘降价可能性的试探，电话另一端府上嘉园的售楼小姐斩钉截铁，“宁可少卖一点也不会降价。”而国奥村的销售人员却明明白白地告诉访者，该项目今后计划先后三次提价，每次幅度在500元左右。 “中大恒基”指数统计显示，2007年最后一周新增的需求已经有了近5%的涨幅，这与往年年底需求止步不前的普遍现象相悖。说明“无论是购房者，还是销售商都已意识到，价格近期不会再有大的波动，目前出手不失良策”。其市场研究中心认为，若无大的政策调整，不管是交易量还是交易价格(除轨道交通沿线)都会小幅增长。而易居房地产研究院高级评论员杨红旭也一直认为，“以中长期、全国整体来看，中国房价还是要往上走的。” SOHO中国有限公司董事长兼联席主席潘石屹在其个人博客中指出了房价仍处上涨趋势的原因：“中国正在大踏步迈向城市化，经济处在高速增长期，对房子的需求量在不断增长。”不过这种对于购房者刚性需求的解读并不意味着销售商的仅凭定价就能够力挺北京房价。事实上，尽管并不会非理性降价，但一定的优惠政策也是销售商们吸引购房者最终做出购买决定的重要手段。 万达大湖公馆经销人员介绍称，“如果关系好，甚至可能优惠5万元。”在世茂奥临，除了送车库的优惠条件外，以老客户身份买房，还可以享受6-40万的优惠，销售人员表示，倘若真心想买房，即使不是老客户，也可以变通。而东区国际的优惠手段则是在售价中包含了规格相当于2500元的装修费用并将日物业费降低至2.8元。 不可否认，销售商们的优惠政策中存在一定的时间特殊性，东区国际的售楼小姐樊荣就介绍到，“每年春节前夕，开发商对于资金回笼的要求更加迫切和坚定，再加上当年的销售任务一般都会达到基本完成的状况，所以优惠政策也跟时间点相关。” 正因如此，再加上销售代理公司“刚刚成立，希望低价入市，树立良好形象，吸纳客户”，东区国际在内部认购开始仅8天就已经预售出70余套，且价格在1.7万元-2.4万元/平方米之间，并未与2.09万元/平方米的预售价格出现较大差距。 | ||
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