| · 您的位置：财富998网 >> 财经要闻 >> 文章正文 | ||
将闲置土地日期：2008-1-8 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
||
国务院通知：严格执行闲置土地处置政策 1．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。 2．土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 3．对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。 国务院昨天发布《关于促进节约集约用地的通知》(下称通知)，通知要求严格执行闲置土地处置政策，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。 2007年12月11日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地。此次会议之后不到一个月，国务院即出台具体实施性文件，速度之快前所未有。中国指数研究院(华东)副院长陈晟指出，这一举动意味着国务院对开发商的土地囤积问题相当重视，而未来对政策的执行力度也将得到空前加强。 6月底前各省要专题汇报 通知指出，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。在2008年6月底前，各省(市、区)政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。 早在1994年7月，我国就颁布了《闲置土地处置办法》。自2005年的"国八条"直至2006年的"国六条""国十五条"，都对处置闲置土地作出明确规定。除依法按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工外，满两年未动工开发，坚决无偿收回。但执行起来几乎等于一纸空文。 一家港资开发商昨天看到这个通知后冒出的第一句话是："这次要动真格的了！"直接针对囤地行为 陈晟指出，此次国务院通知直接针对开发商大量囤地的行为。目前的确存在一批房地产开发企业，尤其是部分外资企业拿地之后迟迟没有投入开发，等待土地增值，这一通知将对这部分企业产生比较大的影响。 从今年下半年开始，开发商囤地已经越来越受到公众的关注。此前建设银行公布的一份研究报告显示，2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积的60%。 容积率标准或突破 通知第二十三条指出，要求建立节约集约用地考核制度。"制定单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法。实行上一级人民政府对下一级人民政府分级考核，考核结果由国土资源部门定期公布，作为下达土地利用年度计划的依据。" 陈晟表示，集约化考核的要求，将使得各个城市突破现有容积率标准的可能性越来越高。以上海为例，目前上海住宅容积率要求不超过2.3，未来包括中心城市住宅、城市经济适用房等建设，完全有可能在目前这一水平上升高，从而达到土地集约化利用、GDP绩效增长的目的。 专家观点 "'通知'给小产权房预留空间" 国务院通知：鼓励提高农村建设用地利用效率 1．要在坚持尊重农民意愿、保障农民权益的原则下，依法盘活利用农村集体建设用地。2．按规划稳妥开展农村集体建设用地整理，改善农民生产生活条件。农民住宅建设要符合镇规划、乡规划和村庄规划，住宅建设用地要先行安排利用村内空闲地、闲置宅基地。3．对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的，当地政府可给予奖励或补助。 国务院昨日发布《关于促进节约集约用地的通知》，明确要求盘活农村建设用地。曾任职于国务院住房制度改革办公室的知名学者武建东指出，这一规定给"小产权房"的存在预留了空间。 武建东指出，如何充分利用农村建设用地，是未来土地流转环节的一项重要工作。根据国土资源部2006年土地利用变更调查结果，全国居民点及独立工矿用地是3.95亿亩，农村非耕农用地3.83亿亩。中国农民从小农经济、庭院式居住的状态转型为集约化、规模化、城镇化的现代化居住状态已经是大势所趋。因此3亿多亩农村集体建设用地将具备巨大的改造条件和改造利益。农村建设用地使用权流转的理论价值将超过10万亿元人民币，这笔财富是解决中国城乡一元制的宝贵财富。 从这个角度来看，通过带房入城、旧城改造、合村并镇、新农村建设、城镇居民的依法建造、村集体直接开发、合作开发、各种形式的信托持有等多种途径形成的"小产权房"，将是有效解决这部分农村用地流转的一项重要手段。伴随着多样化的城市试点，小产权房的规模还在不断扩大，目前总体上接近我国120亿平方米城镇住房的40％，小产权已经成为中国最重要的房产权利类型之一。 武建东表示，从国务院此前的会议声明以及此次通知可以看出，小产权房已经成为国务院关心的重点、热点民生问题之一。(东方早报) | ||
 您想天天免费看到如此海量的股票资讯吗？ １、设本站为首页； ２、收藏本站； ３、请记住本站的唯一网址是：http://www.rich998.com 郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与财富998网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着财富998网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系，联系E-Mail:rich998.com&163.com（把&换成@）。 |
||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||