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国家工商总局调研外商投资房产 酝酿新调控?日期：2008-1-7 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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各地的工商部门正在配合国家工商总局进行外商投资房地产市场的专题调研。日前，本报记者了解到此项工作已经正式展开，业内人士认为政府此举是为今年进一步落实楼市“限外”政策做准备。 “各省、自治区、直辖市行政管理工商局：请及时在内部通知栏目下载《关于对外商投资房地产市场进行专题调研的紧急通知》！”2007年12月底，由国家工商总局外资局网站挂出的一则通知引起了记者注意。 记者从国家工商总局外资局了解到，此次的紧急调研由外资局指导处主要负责，并且调研工作已经在各地工商部门中进行，不过外资局有关人士以“内部工作”为由，拒绝透露调研的具体内容及进展程度。 而对于调研工作，地方的工商部门也讳莫如深。记者曾致电北京和上海两地的工商部门询问调研情况，但两地的工作人员均表示，该项调研目前属工商管理系统内部工作，不便对外公开，同时也有人称“只是年底各地的内部数据汇总一下”，不是对外公开的调查。 不过，业内对于工商部门此举倒颇为重视。事实上，就有国家工商总局的人士向记者表示，一般这样联系各地的调研，只是一家“牵头”，但往往涉及多部门配合的一些事项——这似乎暗示着此次调研与近两年中央多部委一边检查房地产调控情况、一边酝酿进一步调控举措的情况契合。 一位接近政府的业内人士向上海证券报透露的情况也似乎在验证上述表述。据他介绍，国家工商总局外资局此次调研通知显示，是在去年11月26日就拟定的，而他本人恰也在去年11月参加过一个建设部组织的针对“限外”政策落实情况的调研会，“所以我个人觉得工商部门调研外资也是要了解楼市‘限外’落实情况，如果落实得不好的话，未来还可能出新的政策。” 应该说，2007年是我国楼市“限外”集中发力的一年。继2006年著名的“限外令”(171号文)出台之后，商务部、外管局部门又在去年发布了《2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》等一系列“限外”文件。而从国家统计局最新公布数据来看，2007年1—11月，全国房地产开发企业资金来源为32043亿元，其中利用外资539亿元，比重虽不大，但增长速度很快，同比增幅为71.9%。 “所以我觉得‘限外’政策在执行方面可能还存在一些问题，这才会有专题调研，为今年进一步落实调控做准备，今年继续出台‘限外’新政的可能性也很大。”上述业内人士表示，“此前我参加建设部调研会时，相关官员就声称要在符合WTO规则的情况下，合理运用各种调控手段限制外商投资房地产市场，相信今年对楼市外资的控制还会加紧。”(上海证券报 记者 李和裕 实习生 朱宇琛) 新鸿基将加大内地楼市投资至30% 加快发展步伐 香港最大开发商之一的新鸿基地产(以下简称“新地”)正加快包括广州在内的中国内地房地产市场的开发。日前，新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强接受记者专访时表示，“新地”将继续增加在内地的房地产投资，未来三年将总承担投资额比例由现时的占资产总值的17%提升至30%。据透露，该集团在内地土地储备共458万平方米，包括住宅、写字楼、商场和酒店等。 去年广州拿三幅地 据了解，去年“新地”积极开拓内地市场，尤以广州为重点。去年该集团在内地增添四幅地块，广州占了三幅，可发展总楼面面积达到156万平方米。其中一幅地就是与富力、合景共同开发的猎德村地块。据了解，“新地”除了在广州参与投资猎德项目外，在花都还有三个项目：一个是三东大道项目，由约11栋住宅楼宇组成，并设有10栋联排别墅，开发面积达11万平方米，工程于最近展开。一个是狮岭项目，开发面积70万平方米，包括有住宅和联排别墅，单位可望水库景色；还有一个新项目将在近期对外披露。 目前，“新地”在内地土地储备已达到458万平方米，其中428万平方米为发展中物业，333万平方米为住宅，其余是写字楼、商场及酒店；另有30万平方米为已落成的投资物业，主要是位于黄金地段的写字楼及商场物业，用作长线出租投资。 看好内地楼市加快发展 苏仲强透露，从今年开始，“新地”将继续加大在内地的投资，投资额比例由现时的占资产总值的17%提升至30%，投资额从现时的400多亿元升至700多亿元，其升幅将达到80%。 近期内地楼市在一轮急升后陷入低谷，包括广州在内的多个重要城市，楼价都有下降的趋势，拐点论在内地楼市一度被盛传。对于广州楼市的走势，苏仲强说：“去年广州楼价的确升得很厉害，政府出台调控措施后楼价平稳了。今年相信楼市也会相对平稳，可能会有调整，楼价上升速度放慢，但不会有大幅度的调低。”他表示，只要内地经济继续增长，楼价不会下降。他说：“以前几年的香港为例，楼价大幅下降，对经济影响很大，我相信内地政府不会让楼价大幅下降的。”因此，即使在近期内地楼市相对淡静的时候，“新地”仍将加大对内地楼市的投资。 同时，苏仲强也表示，对于内地楼市的拓展不会急进。他表示，在内地楼市，“新地”主要采取双线发展战略：一是寻找好的地点做旗舰式物业，包括商场、写字楼和酒店等，使其成为当地的地标物业，打造集团的品牌。二是把以心建家的概念带入国内，开发高档住宅。(新快报) | ||
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