远方的曙光

　　本报记者 胡 钰 北京报道

　　2007年上海的地产中介虽也走得艰难，但还没有超出行业整合的承受能力，许多人在冷静地面对风雨洗礼。　　

　　“到2007年11月末的时候成交量明显减少了。与我们有业务往来的银行原先每天受理的二手房贷款有30套，现在只能有七八套了。”上海八达房地产估价有限公司副总经理周志良这样告诉记者。但随即他又很自若地说，从4月到10月上海的住宅成交量呈现了极为活跃的态势，现在有所回落也属正常，“半年了都跑得这么快，也该休息一下了”。　　

　　　上海易居房地产研究院、上海房地产流通研究所副所长崔裴接受《华夏时报》记者采访时说，所谓的洗牌，其实时时都在发生，2007年之前整个行业就已经开始接受考验。不过，在一些经营模式原始简单的中小中介纷纷萎缩倒闭的同时，一些新的有实力的地产中介正在进入上海，他们还是看好上海的楼市。　　

　　2007年12月末沪上代理行业的领头羊中原地产宣告成立了新品牌宝原地产。宝原地产总经理谭百强对记者说，目前二手房市场仍然处于不饱和的状态，中原地产实施多品牌战略还有充分的空间。上海中原副总经理唐振东做出了这样的预计，2008年房地产市场将处于市场需求与政策压力的相互博弈中，市场存在观望后爆发购买需求的可能。　　

　　面对大公司劲头不减的态势，中小公司要谋得出路就不是那么容易了。周志良认为，加盟是中小中介的一条出路，只有依靠大公司庞大的网络和良好的服务意识才可能在残酷的市场中生存下来。崔裴说，目前上海的地产市场还处于观望期，是否出现了拐点还不明朗。

　　有人说上海楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。就在2007年的最后两天，驻足观望的上海地产业又看到了一道曙光。12月29日上海新建成的“三线两段”通车。其中的九号线就是伸向远郊的线路，这意味着以虹桥七宝为中心点，上海的市区面积有可能向西南扩大一倍。

　　周志良说，2008年上海的房地产开发重头会跟着轨道向远郊延伸。唐振东告诉记者，成交区域外扩现象在2007年就已经很明显，外郊环的市场份额从39.75%增长到46.63%，几乎占到了整体市场成交量的一半。

　　远郊成为上海2008年的一块新阵地。到2012年上海的轨道交通线将达到500公里。上海地产中介的触角也将顺着轨道交通线通向更广更远的地方。