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岳阳兴长：清理副业出让旗下公司日期：2008-1-2 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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作为原中国石化旗下的公司，岳阳兴长主业原为石油加工及炼焦业。但近年来，该公司及旗下控股公司涉足广泛，已投资信息资讯、房地产投资等多项“副业”。怡海置业就是该公司当年多元化发展的产物，由于经营不善，近年的连续亏损严重给岳阳兴长造成了严重的负担。在岳阳兴长当前“去枝强干”的经营模式下，整体转让怡海置业的股权成为该公司发展的重要战略步骤。 根据双方此次的协议约定，海创科技、海创房地产、岳阳群泰拟将合并持有的长沙市怡海置业有限公司100%的股权以受让方承担债务方式整体转让给百联集团。上述股权转让的对价为1元，百联集团承担怡海置业债务的额度为5.3亿元，同时，百联集团另行承担怡海置业内装修工程款6000万元。 此次股权转让标的公司怡海置业成立于2002年4月，注册资本为800万元，岳阳兴长间接持有怡海置业51.41%的股权，主营房地产开发业务。截至2007年10月31日，怡海置业净资产为-3282.62万元、总资产为6.1亿元。此次百联集团以5.9亿元(含6000万元装修款)的价格受让怡海置业，为怡海置业总资产的96.76%。 怡海置业与百联集团早有业务往来，“长沙百联东方商厦”就是双方在长沙商业的早期合作。该项目地处长沙市五一核心商圈，占地2.01万平方米,总建筑面积10.36万平方米。怡海置业2006年9月16日交付百联集团租赁经营，但是该项目产权式的经营模式却给怡海置业带来了沉重的负担，怡海置业需按照9%的年利率向小业主支付租金。在经营不善的情况下，怡海置业2005年、2006年分别为此承担了小业主租金967万元、1072万元。因此，注册资本偏小、自有资金不足的怡海置业近年来不得不依靠项目自身进行抵押、商品房预售维持资金供给。 据测算，如果该项目仍按目前部分出售后委托租赁、部分自有模式交由百联集团租赁经营的模式，在商铺品牌价值未实现之前，怡海置业每年要承担的亏损在4000万元以上。因此，岳阳兴长认为，将怡海置业的股权整体转让可以不仅提升公司的整体效益，也符合公司的发展战略。 | ||
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