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国家信息中心：房价上涨过快加剧贫富差距 开征物业税能稳定房价？日期：2007-12-28 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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国家信息中心最近撰写的一份年终经济形势分析报告认为，房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。同时，房价上涨过快正成为我国经济运行中的突出问题，导致了居民购房负担过重，抑制了其他方面的消费。 房价快涨加剧贫富差距 国家信息中心认为，目前房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区集聚，向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，这在一定程度上加重了我国收入分配的不平等状况。与此同时，大部分居民和经营者的收入和财富则变相缩水，收入差距进一步拉大。低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。 抑制居民其他消费 房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重。 据国家信息中心报告分析，1998年至2006年，以现价计算的城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。由于预期房地产价格将会继续大幅上升，许多家庭抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。 过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。这削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍。 警惕威胁金融安全 有关数据显示，2007年我国70个大中城市房屋销售价格增势未改，且呈逐月加快之势，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，为连续第6个月刷新同比涨幅纪录。 报告预言，房价持续过快上涨最终将导致房价下跌，这将直接威胁金融安全，进而给国民经济带来剧烈震荡。 国家信息中心经济预测部高级经济师祁京梅对记者表示，“当然从目前房贷的还款周期、不良贷款率等多个指标来看，个人按揭贷款的贷款质量远远高于其他贷款业务，短期内房贷还不至于成为银行呆坏账，但还是要警惕高房价带来的经济风险，防止房市崩溃。” 加大住房保障力度 针对房价快速上涨加剧贫富差距的判断，国家信息中心认为，我国未来房地产市场调控的重点应继续落实增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度、抑制房价过快上涨等政策措施。 国家信息中心预计，2007年我国房地产投资增长约28%左右，2008年小户型、经济适用房和廉租房等建设规模将有所扩大，成为房地产开发投资增长的主要动力，预计2008年房地产投资增速将维持在25%左右。 兴业证券行业研究员王嘉指出，调控政策并不会对需求造成实质性影响，行业偏热时的紧调控政策并不会对需求造成实质性影响，行业偏热时的紧缩政策有利于平滑行业波动，延长景气周期。 (本文来源：上海证券报 作者：薛黎) 继绝学：中国房价上涨的N个理由 随着国家宏观调控的不断加大，前不久，在某些房价特高的城市，譬如深圳、北京、上海、广州等，房价出现微调，出现了多年来不曾有过的现象，那就是略有下降。于是，不少媒体便开始大肆炒作，不少官员、“专家”、“学者”也纷纷发表谈话，认为中国房价到了“拐点”。甚至担心：有朝一日，中国房地产会不会一蹶不振？！ 中国房价之高，已经远远超出了国人的承受能力，这是不容更改的事实。降低房价，让人民安居乐业，这是每一个有良知的国人的美好希望。但是，在目前的体制下，要想房价有大规模的下降，恐怕还不现实，至少还需时日。 一，房价的高低，首先取决于其成本的高低。在现今条件下，物价大幅上涨，也就是说，建造房屋的原材料如钢筋、水泥等大幅上涨，工人的工资也在上涨，其他的生活用品也在大幅上涨，尤其是土地价格飞速猛涨，再加上各种灰色投入，地产商承担的各种支出也在增加。这是目前房价不可能大规模下降的首要原因。 二，在“供”远远小于“求”的市场机制下，也决定了目前房价不可能大幅下降。房价的高低，自然也受制于市场经济规律。当一件物品供大于求时，自然，这件物品的价格就存在下降的空间；反之，则存在上涨的空间。就目前城市住房总体而言，还是“供”小于“求”。特别是这几年来，我国城市化加快，大量农村富余劳动力涌向城市，而城市空间(尤其是中心地带)是极其有限的，而这种状况，在短期内是很难改变的。这就决定了城市房源的稀缺性。 三，人民币的升值，在一定程度上也抬高了房价。近年来，随着人民币的不断升值，直接导致原材料成本的上涨，无疑也增加了建房的成本。把本来就很高的房价抬得更高。 除上述三个主要原因外，还有其它很多原因。目前房价不断创新高的现实也证明了这一点。根据2007年12月21日《上海证券报》报道：2007年以来，全国房价同比涨幅却呈逐月加快之势。据统计，2007年4至10月份，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特别是刚刚过去的11月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达10.5%，涨幅比10月份高出1个百分点，再创两年来新高。 中国有一句谚语说得好：“解铃还须系铃人”。如何降低房价，以造福普通百姓，关键还在于政府以及政府相关职能部门。只有更新观念——把住房问题当成一件关系到国计民生的重大问题，当成一项政府必须担负的责任去抓，去管；发挥政府职能部门的监管作用；减轻税收，降低土地价格，实行让利于民的政策；减化审批程序，减少中间环节；公开房价成本等。方能真正降低房价，方能真正造福于民。(云南新闻网) | ||
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