英国楼市“灾”情严重

　　12月份房价创3年来最大跌幅，3万“房奴”今年因还不起贷款失去房子

　　英国楼市“灾”情严重

　　过去10年中，英国房价增速是工资增速的3倍。首次买房者平均月供占到其家庭收入的45％。今年英国将有3万英国家庭因为还不起月供房子将被收回，到2008年将达到4.5万个家庭，平均每天有123个家庭将失去居所。

　　根据伦敦房地产研究机构近日发布的调查报告，今年12月份英国平均房价连续第三个月下滑，并创下3年来最大月度跌幅。

　　调查显示，英格兰和威尔士地区平均房价继11月下跌0.2％后，12月又下降0.3％。分析人士认为，今年下半年投资者对英国房地产市场的信心明显下降，如同金融市场面临流动性紧缺一样，房地产市场也面临自身流动性不足的危险。明年英国房屋交易量预计将下降17％。

　　过去11年，英国房地产市场一直繁荣发展。但在目前全球金融市场动荡的背景下，英国房地产市场出现日益走弱的迹象。

　　目前在英国，虽然首次购房的人数不少，房价也在下降，但由于信贷紧缩，很多人根本无法从银行贷到款，而利率的不断提高，也让本来准备买房的人改为了租房。

　　几家大型的房贷机构正纷纷削减高风险贷款，而针对buy－to－let(购置房产以供出租)市场的贷款更是首当其冲。buy－to－let市场的贷款额度目前占到英国全部抵押贷款规模的12％，是英国房贷市场最为活跃的领域，也是英国家庭投资房地产市场的主要资金来源。

　　所以，不少房地产投资者也开始改变策略，不敢在市中心进行投资，因为房屋出租价开始不够还贷款了。一些投资者也放弃了房地产市场，转而投资其他领域。