多种原因致英房价下降

　　英国专业房地产网站Right－move认为，买家减少的主要原因是次贷危机导致了购房者贷款成本的增加。

　　8月初以来席卷欧美的次贷风暴，给英国银行业带来巨大冲击。英国第五大贷款机构诺森罗克银行(NorthernRock)因流动性困难，在9月中旬引发了英国140年来的首次银行挤兑事件。目前英国央行已为救助诺森罗克垫付了超过260亿英镑的资金。

　　英国金融市场条件仍在进一步恶化，货币市场利率连续攀升。目前，伦敦银行间市场拆借利率中3个月期英镑利率已高达6.6％，为近10年来最高值，显示市场依然存在流动性困难。

　　英国抵押贷款银行协会近日表示，如果这一趋势不能扭转，2008年英国抵押贷款市场将面临300亿英镑的资金缺口。

　　银行间流动性枯竭之后，英国人显然不得不面对更为高昂的贷款成本。英国央行在12月11日表示，借贷银行提供的占房价95％、固定期限为24个月的抵押贷款利率，从10月的6.42％上升为11月的6.44％。同时，英国银行已经取消了一些优惠抵押贷款产品，并且增加了贷款收费。

　　调控政策影响

　　Rightmove表示，销售的季节性对价格也有一定影响。冬季是传统的房屋销售淡季。同时，英国政府的政策对房价也有一定影响，在一定程度上放大了房价下跌的信号。英国政府规定，从12月14日开始，任何人卖房都必须花350英镑制作“待售房屋资料”。而在这之前，一居室和二居室的房子并不需要花钱制作“待售房屋资料”。这一政策导致11月和12月初入市的低档公寓大量增加，因为不少小公寓的房东希望赶在12月14日前出售，从而拉低了总体房价。

　　房产销售进入“未知期”

　　尽管如此，Rightmove公司商业主管迈尔斯·史桑德仍然表示，“房产销售进入了‘未知期’。因为次贷危机的影响仍在继续。”

　　“很明显，英国房市已经步入拐点。”位于伦敦中心的福斯特·斯莱特的授权调查员乔纳森·斯莱特表示，目前英国房市清淡，没有人清晰地知道房市下一步将如何。

　　为了保持经济增长，英国央行在12月6日降息25个基点至5.5％。但是，大多数商业银行并没有随之降低抵押贷款利息，“房奴”们并没有从降息中得到什么好处。

　　对于英国央行是否继续降息，部分市场人士也心存怀疑，毕竟英国通胀压力仍然很大。在12月英国央行降息之前，包括行长默文·金在内的英国央行官员认为，在降息问题上英国央行处境尴尬，因为油价走高致使通胀压力高企也会对经济增长构成威胁。房价不会崩盘

　　但是房价真的到了拐点吗？多位经济学家仍然持乐观态度。经济学家山姆·罗宾逊在12月20日接受天空卫视采访时表示，房价下降不会持续到2009年。他指出，由于目前较高的就业率，央行的降息政策，以及英国居民对住宅的刚性需求，英国房价并不会崩盘。

　　马丁·爱立斯则表示：“对于那些买不起房子的人们来说，房市降温是好消息。”