二套房贷款新政遇五大难题

　　据现代快报消息 尽管央行半个月前就出台了第二套房贷细则,不过各家银行似乎并不着急。眼看离明年1月1日没几天了,到时候银行该如何确定第二套房标准呢？

　　南京绝大多数银行如工行、农行、交行等都声称并没有接到总行的详细规定,“第二套房贷”细则要落实,至少还存在五大疑难。如果本周内央行或建设部没有新的说明出台,那么这项政策很难在明年初执行。

　　第一难：谁知道买房人是否已婚 第二套房贷“以家庭为单位”来判定,但是客户要拿结婚证来证明自己结婚很容易,但客户如果要谎称自己没结婚,那银行想核查却很难,要在外地登记结婚的就更查不到了。户口簿上反映的婚姻状况往往是滞后的,也不准。

　　第二难：一家有几套房查不出来 按照央行细则,如果客户想以“人均住房面积小于当地平均水平”为理由,要求享受首套房的下浮优惠利率,就必须自己去房产部门开证明,否则银行就按第二套房对待。问题是,由于各区房产登记系统都没联网,银行没有时间和精力逐个去房产部门查。

　　第三难：人均住房面积怎么算 就算能弄清一家人一共有多少面积的房子,但怎么看其是否超过地方平均水平呢？央行要求按计部门按上年数据来确定地方人均住房面积,但是按照哪一级行政区域来划分呢,毕竟它们之间的差别还是挺大的。

　　第四难：家庭人口该如何界定 在计算家庭人均住房面积时,家庭人口怎么界定也是难题之一。比如,实际居住人口和户口本上的家庭人口往往并不一致。

　　第五难：公积金贷款信息怎么查 本次央行明确二套房贷应包括纯公积金贷款,但目前南京银行却抱怨：公积金贷款的信息尚未纳入央行个人征信系。银行除非一笔笔到公积金管理中心去查,否则是看不到的,而这样做人力投入吃不消。

　　“我们只要在个人征信系统中查询了,而且没发现有公积金贷款,那么我们仍然视作第一套房。”南京一家银行表示,现在他们只能这样办。