前11月辽宁省商品房均价3495元/平方米

　　本地楼市

　　晨报讯(记者 刘艳玲)今年1~11月，我省商品房销售面积3035.34万平方米，销售额1060.77亿元。

　　据此估算，我省商品房销售均价约为3495元/平方米。

　　期房一平方米一年涨607元

　　昨日，记者从省统计局了解到，1~11月，我省房地产开发施工房屋面积达到11149.49万平方米，完成投资1319.3亿元，比上年同期增长了34.1%。其中，大部分房产开发投资用在了商品住宅建设上面，占房地产开发投资的七成还多。

　　从销售情况看，商品房屋销售面积3035.34万平方米，实现销售额1060.77亿元，其中住宅销售面积2829.08万平方米，实现销售额956.35亿元。

　　按照销售额与销售面积相除来粗略估算，1~11月份，我省商品房销售均价3495元/平方米，商品住宅销售均价3380元/平方米。

　　新建商品住宅中，期房和现房一直是市民购买的两种选择，从今年1~11月份的销售情况来看，我省商品住宅中的期房销售比较顺畅，而且期房的销售均价比现房要贵，上涨幅度更明显。

　　1~11月，我省现房商品住宅的平均价格呈上涨趋势，由上年同期的2803元/平方米上升到2841元/平方米；期房商品住宅的平均价格上涨更明显，由上年同期的3054元/平方米上升到3661元/平方米，相当于一年时间内，每平方米房价涨幅高达607元。

　　沈阳一房产开发公司负责人认为，从目前房产销售操作模式看，期房在整个商品住宅供应中比较多，而且市民对于期房的选择更灵活一些，促使价格上涨更明显。

　　沈大房价高价位辐射周边

　　房产专家、沈阳建筑大学管理学院的副院长刘亚臣认为，从全国各地区相比较来看，辽宁商品房的平均价格在每平方米3400多元，属于相对高位运行，维持着比较高的水平。

　　刘亚臣表示，一个明显的变化在于，以前一提到辽宁的平均房价上涨，大家就想到是受到沈阳、大连两地区的房价拉动，但是现在省内其他一些区位优势明显的城市，今年以来房价也在逐步上涨，而且与沈大两地的房价差距在逐渐缩小。

　　以国家统计局11月份的调查结果为例，当月，辽宁省内锦州、丹东两地的新建商品住宅、二手住宅价格都在涨，与去年同期、上个月相比，都有不同程度的上涨，而同期沈阳二手住宅价格比上个月有所下降。

　　“实际上，省内各地区的房价，存在一定梯度是好事。”刘亚臣指出。

　　刘亚臣表示，目前我省各地的房价的确还存在这样的梯度。随着全省房产市场的发展，沈阳、大连为核心的房价走向，开始向省内各个地区更均衡的方向发展，沈大的价格上涨开始辐射到区位优势明显的其他城市，例如鞍山、丹东、锦州等地的房价现在也在不断走高。