| · 您的位置：财富998网 >> 上市公司 >> 文章正文 | ||
万科A：楼盘全线降价主动“领跌”动机何在?日期：2007-12-18 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
||
在政策调控下，万科的这种模式遭遇到两大挑战。一个是，管理层放缓房地产企业的融资审批，资本市场融资速度放缓，难度增加，“长期融资受限，这种模式就难以为继。”融通基金研究员认为;另一方面，房地产实体市场的销售速度下降，引起周转率下降。 市场正在考验万科的盈利模式。 盈利模式转向中低价产品 10月底，万科开始积极应对。王石高调提出“不捂盘、不囤地”。降低万科在土地储备上的资金积压，实际上有利于万科提高其存货周转率。根据三季报显示，万科权益土地储备为1818万平方米，可用于两到三年的开发，低于碧桂园5400万平方米、富力3113万平方米、雅居乐2455万平方米。 另一方面，王石表示，目前“万科开发的项目中，高档和中高档、中档的比例不超过30%，但是万科认为比较合理的比例应该是2∶8。现在，万科正计划第一步把3∶7降到2.5∶7.5，再下一步降到2∶8的合理比例。” “万科走的应该是两种模式，质素好的土地开发高档产品，以高利润获得成长性;80%的那部分中低价房，以高周转率获得成长性，不排除有帮助政府开发政策性用房的可能。”融通基金认为。 12月11日，建设部政策研究中心主任陈淮透露，今后土地出让金的70%以上将用于四种房建设，即廉租房、经济适用房、两竞两限房(竞地价竞房价、限房价限面积)和小户型房。这将意味着，政策性用房的开发规模会非常庞大，对以规模取胜的万科，是一个巨大的诱惑。 万科对政策性用房的建设的浓厚兴趣早在2005年10月就公开表示出来。王石在北京宣布，公司将拨出50万元征集城市中低收入人群居住解决方案;2006年11月25日，“中低收入人群住宅”万科试点项目“新式围屋”的奠基仪式在广州举行;2007年6月，万科启动“海螺行动II”，王石透露，万科已经在包括上海在内的5个城市，参与政府主导的经济适用房、廉价房开发，首批廉租屋，预计2008年5月可以交付使用。而近期又有消息透露，深圳可能会给予万科10000套政策性用房的“大单”。虽然，肖莉否定了这个说法，但是万科对参与政策性用房的兴趣是显而易见的。 政策性用房的建设，并非没有利润空间，融通基金认为，政府给予开发商的回报不会低于社会平均回报，大约在10%左右;如果开发商只是承建，不需要付地价款，土地不需要占款，提高了存货周转率，同样有利于利用周转率创造盈利空间的开发商，“这是考验开发商管理效率和资金周转的能力。” 另一方面，“树立一个良好的形象，说不定会获得管理层的支持，而政策性用房作为融资项目，在资本市场融资上可能获得网开一面，”长城基金认为，“但是，其他地产商的跟风，可能打开进一步的降价空间。”21世纪经济报道 万科集团相关人士： 王石的“楼市拐点说”是指市场理性回归 随着10月以来，以广州为代表的部分城市楼市遇冷，新建商品房销量下降严重，房地产市场已出现“拐点”的声音渐起。 12月13日，在北京召开的“海螺行动II”――中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会的新闻发布会上，万科集团董事长王石承认楼市出现拐点。 业内人士指出，所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。 但昨日，万科集团相关人士向《每日经济新闻》表示，王石在12月13日出席公开活动提及“楼市拐点已经出现”的说法，所要表达的真正意思是：“近期市场的反应，说明市场自我调节的机制已经发挥作用，开始向理性状态回归。”李丽 新闻延伸 上海万科相关人士：未接到楼盘降价通知 BY李丽每日经济新闻 日前，有媒体报道称，万科广州楼盘率先降价，降价幅度在15%-30%，对于房地产龙头企业万科而言，降价意味着什么呢? 昨日，万科集团相关人士向《每日经济新闻》表示，万科一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略，广州楼盘价格是在当前市场状况下，按照上述策略做出的合理定价，根据目前的销售情况看，以上策略得到了良好的实现。 事实上，王石在12月13日举办的“榆构万科住宅产业化研发中心”揭牌仪式上透露，快速开发，从高周转率中获得利润，保证公司的高成长性，然后再融资，形成快速成长的循环。万科开发量正以每年30%的速度递增，预计2008年开工面积达到1000万平方米，2010年达到2000万平方米。 对于万科上海楼盘是否会追随广州，出现价格下跌，昨日，上海万科相关人士向《每日经济新闻》表示：“目前我们没有得到将要降价的通知。”对于日前流行的降价消息，该人士表示：“上海万科并没有进行打折促销，万科在年末针对上海的项目只是做了一个‘万科欢乐颂’年末客户答谢和积分回馈活动，万科这次活动对客户也不存在打折和促销的说法，只是针对不同的付款方式给予相应的优惠。” 相关新闻 物业税开征没有时间表 王熙喜每日经济新闻 昨天，一条题为《财政部计划明年开征物业税首先从商业地产开始》的新闻列居各大房产网站头条，但记者询问当事人北京大学不动产研究中心主任冯长春，他却叫苦不迭。而财政部科研所的专家和新闻办均否认，表示目前还没有明确的时间表。 新闻办人士表示，物业税主管部门是财政部税务司，但负责任地说，目前没有任何确定的信息可披露。财政部科研所税收研究室孙钢表示，物业税的征收，目前还面临诸多难题，如房地产估价。物业税将按照房屋价格而不是面积征收。但房地产每年估价吗?选取哪种估价方法?这些在试点的时候都没有解决。 冯长春表示，自己只是表达了个人观点，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，自己并未表示明年开始征收物业税，而且自己只是个学者，不是物业税政策研究制定工作的参与者。 | ||
 您想天天免费看到如此海量的股票资讯吗？ １、设本站为首页； ２、收藏本站； ３、请记住本站的唯一网址是：http://www.rich998.com 郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与财富998网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考，据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着财富998网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系，联系E-Mail:rich998.com&163.com（把&换成@）。 |
||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||