房地产调控效应开始显现

　　今年以来，针对各地房价增速较快，国家有关部门进一步加强了调控，频频出招：年内五次加息、提高第二套住房抵押贷款的首付比例和利率，已于今年12月1日开始实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》也新增了限制外资进入房地产二级市场交易以及房地产中介、经纪公司的内容，这些措施的效应已经或者不久之后将会显现。

　　中国社科院近日发布的经济蓝皮书《2008年中国经济形势分析与预测》预计，2008年我国将增加土地出让面积，加快供地速度，对开发企业囤积土地的行为进行抑制，加大闲置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供应量，实施从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏等等，再加上2007年已有调控政策的效果初显，明年房价大幅上涨的势头将受到明显抑制。

　　事实上，从今年10月开始，深圳、广州等地部分楼盘的价格已率先下跌，北京、上海等一线城市也出现了“有价无市”的局面，坚挺的房价开始局部松动。

　　房地产公司开始洗牌

　　今年下半年，由于贷币政策效应开始显现，因此，一些靠银行信贷支持的中小房地产商已提前“入冬”。10月底，业内人士吃惊地发现，几乎所有的银行都停止了对房地产企业的放款。一些开发商因土地开发期限已到，只能采取与其它资金实力雄厚的开发商合作开发的途径，而找到合作方的就是幸运的了，找不到的则只能将公司一起转让出去。

　　据记者了解，在土地市场上，最近要求剥离土地资产、急于套现的开发商不少，但有实力“接盘”的以大型国企和上市公司居多。有公开数据显示，今年上海万科在上海二级市场上收购了多家公司的股权，仅自8月28日以来，万科新获得的开发项目就有5个，项目规划建筑面积合计100.7万平方米，项目总价43.36亿元。据悉，仅一年多时间，万科在上海就获得近300万平方米的土地储备。

　　数据统计显示，2006年一年17家地产行业上市公司发布购地公告，金额合计为158.79亿元。2007年尚未到年终，17家购地资金已合计达到530亿元，同比增长了233.96%，足足翻了两倍多。今年，许多地产行业的上市公司在股市大牛市中频频增发，充裕的资金让他们在房地产市场上火了一把。不过，近期股市的大幅震荡也让地产股感到了冬天的寒冷。

　　专业人士认为，明年股市起伏不可能像今年那样大，但风险会进一步加大，货币紧缩将进一步演绎，房地产企业的洗牌在所难免。

　　货币从紧将遏制炒房

　　面对即将开始实施的从紧货币政策，专家认为，房贷的利率风险将显现，这对遏制房地产市场的过度投机及炒作将产生很大影响。专家指出，从紧的货币政策意味着央行将进一步加息，改变目前实际负利率的状况。而加息增加了购房者的成本，对潜在购房者的购房需求有一定程度的影响。同时，加息提高了投机成本，对抑制房地产市场的投机作用很大。一位工作多年的白领想投资买房，一度在10月的假日楼市上跃跃欲试，当时由于发现房价涨幅惊人，因此想观望一下再入市，不料之后调控力度加大，房贷紧缩，加息又起，如今她已打消了投资房产的念头。

　　业内人士认为，实施从紧的货币政策，将使投资者和炒房者趋于理性，同时，对房地产行业而言，宏观调控会产生“抑热制冷”作用，使房地产业投入风险加大。

　　房价不会大起大落

　　明年，一系列调控措施将继续推出，房地产市场供应紧张的状况将随着经济适用房和廉租房政策的进一步落实而得到一定程度的缓解。但上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建发告诉记者，只要房地产市场供不应求的现象依然存在，房价大幅下跌的可能性就不大。虽然深圳楼市成交量萎缩，价格开始下跌，但这是在一系列宏观调控措施推出的情况下的正常反应。

　　中国经济持续向好，人们的收入水平也在持续提高。中国社科院经济蓝皮书认为，房地产市场持续发展的支撑因素并没有改变。比如，经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；“人口红利”拉动购房需求等，这些“略带刚性的需求特征”使得房地产价格很难大幅下跌。

　　本报记者 陈桂兰