申城楼市观望迹象明显

　　今年本市最后一个房地产展示交易会昨天在一片观望气氛中落幕。在今年沪上房价再度出现攀升、第二套房贷开始从紧的情况下，市场观望气氛渐浓，参展者的热度有所减退，房展的规模也比往届要小得多。截止到记者发稿时为止，主办方传出信息，本次房展会主办方将不做销售数据统计。据业内人士预测，本次房展会成交量为近两年来的最低点，这似乎预示着明年申城楼市的走势可能比较微妙。

　　参展商减少四分之一

　　本次房展的展示面积近2万平方米，共有82家开发企业携180个楼盘参展。与前两届相比，今年推出的楼盘数虽然没有减少，但参展商数量减少了将近四分之一。记者在现场发现，本次参展的老品牌企业很多，有些已连续参加五六届了。此外，有些参展楼盘其实早已卖完，企业参展只是来做形象宣传；有些推出的则是在外地开发的楼盘。

　　同时，与往年展会请模特儿走秀、进行音乐舞蹈表演等排场相比，今年的参展企业显得“安静”了，现场少闻吆喝声，与之相呼应的是参观楼盘者也不太多。一位房产开发商对记者透露，目前楼市调控政策的效应进一步显现，楼盘看的人多，买的人少，不少楼盘出现了“零成交、零预订”的尴尬局面，大家都在观望，期望房价下跌。不过，目前的供应量还是太少。要让房地产市场健康、和谐发展，供需方应共同做出努力。

　　低于1万元楼盘难觅

　　本次展会上推出的楼盘以中外环为主，市中心楼盘不见踪影，新开楼盘大多是外环沿线的楼盘，但价格低于每平方米1万元的也是“凤毛麟角”。比如：浦东三林新盘每平方米单价在1.8万元、闵行区莘朱路和闵城路普通新盘单价为1.6万元；金山联排别墅为1.2万元，青浦联排别墅1.6万元。天山路、威宁路靠近中环附近有一个楼盘，共建造1020套，明年1月开盘将首期推出500套，由于靠近地铁站，销售人员预告毛坯房每平方米约1.9万元，该楼盘因为在较成熟的城区，又以55-100平方米的小户型居多，因此引来了不少询问者。一位中年妇女说，买55平方米也要100万出头，还是太贵了。记者发现，本次参展住宅楼盘最高单价在4万元左右，最低价为金山区某普通楼盘，均价在每平方米5300元，而南汇区临港新城普通新盘单价为7000元。

　　小户型供应明年放量

　　此外，在本次展会上能够交易的小户型楼盘并不多见。不过一些开发商透露，明年年初或者上半年开盘的小户型楼盘倒有好几个，长宁、浦东、金山、宝山等区都有。据悉，一些品牌公司开发的体量比较大的小户型楼盘将于明年集中上市。市房地产业协会负责人也透露，去年下半年起，有关部门按规定集中清理了一批未开工楼盘，要求增加90平方米以下房屋的比例，总面积约有2700万平方米，目前正在抓紧开工建设。而首批“90/70”项目房约200万平方米将于近期陆续上市，届时可在一定程度上缓解目前申城楼市供应量不足的矛盾。

　　那么，明年小户型扎堆上市之后，对楼市将产生什么影响？业内人士指出，今年上海楼市已进入盘整，年底前很难走出观望期，明年小户型的集中亮相将会增加楼市供应量，加上调控政策的逐步落实，对稳定申城房价会起到积极作用。

　　本报记者 陈桂兰