二套房标准界定或有助结束观望

　　-第二套房细则出台，市民可以按照实际需求采取行动了。

　　-新快报记者 李海英

　　日前，中国人民银行网站发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，敲定第二套房以家庭为单位进行认定，公积金贷款也要执行这一标准。《补充通知》特别明确，作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。业内人士认为，此次细则的出台使模糊的政策清晰化，可能有助于结束持续了两个多月的观望情绪。

　　或有助结束观望情绪

　　合富辉煌房地产中山公司总经理杨光认为，央行首次推出第二套房贷相关政策时，并没有推出相关细则，而是将权力下放给各个银行，导致在具体实施时界定标准混乱不统一，达不到预期的效果，于是才有了此次统一界定标准的《补充通知》的出台。此次细则的出台使原先较为模糊的政策清晰化，有可能有助于结束持续了两个多月的观望情绪，“观望就是因为政策不清晰，政策明朗化了，市民自然会慢慢接受并按照自己的实际需求采取行动。”杨光表示，此次细则出台，还是有一定的松口的，如人均居住面积不足当地平均水平，可享受首套贷款标准等。

　　新政旨在减少金融风险

　　“国家此次出台的关于第二套房贷新政，主要目的并不为抑制炒房，而是为了减少金融风险。”中山市长江汉基地产发展有限公司营销经理萧新光表示，国家从来不会抑制合理的炒房，但是目前有很多炒房本身并没有承受风险的经济实力，却盲目跟风炒房，一旦出现问题，将对社会和国家造成不良影响，并增大金融风险，因此国家出台新政旨在挤掉炒房中的这一部分不健康的水份。

　　消费者以小换大要谨慎

　　“以小换大，现在有风险吗？”曹女士问道。据她说，自己已经在银行贷款购买了一套房子，但有更换一套更大面积的房屋的打算。据央行公布的房贷新政策，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行。换的大房很可能要被认定为第二套房。对此，有专家认为，市民想以小换大，如果家庭条件可以，当然可以考虑。不过，如果条件不足，就应该谨慎。按照新政策肯定会被认定为第二套房。

　　公积金贷款纳入约束范围

　　“我已经用商业性住房贷款买了一套100平方左右的房，现在我又想用住房公积金买另一套小一点的房子，这算第二套房吗？”石歧区刘先生问道。据房贷新政，居民无论是借用住房公积金贷款，还是借商业性住房贷款，都是负债，都是占用广义的公共资源，一旦房地产市场出现大的波动，住房公积金贷款与商业性贷款将面临相同的风险。因此，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也应按照《通知》有关规定执行。