11月国房景气指数又创新高

　　资金来源分类指数上升最快，土地开发面积分类指数则有所回落

　　【《财经》网综合报道】12月17日，国家统计局网站发布消息称，11月国房景气指数为106.59，比10月上升0.85点，同比上升2.67点；其中，资金来源分类指数上升最快，比10月上升3.03点，而土地开发面积分类指数则比10月回落3.49点。

　　11月，房地产开发投资分类指数为104.53，比10月上升0.11点，同比上升3.07点。1月-11月，全国完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31.8%。住宅完成投资15440亿元，增长33.7%；其中，经济适用住房投资693亿元，增长31.7%。

　　资金来源分类指数为107.93，比10月上升3.03点，同比上升4.63点。1月-11月，全国房地产开发企业资金来源为32043亿元，增长40.8%。其中，国内贷款为6098亿元，增长32%；利用外资539亿元，增长71.9%；企业自筹资金10272亿元，增长38.5%。

　　土地开发面积分类指数为98.04，比10月上升0.42点，同比回落3.49点。1月-11月，全国房地产开发企业完成土地开发面积2.14亿平方米，增长8%。

　　房屋施工面积分类指数为105.54，比10月下降0.10点，同比上升2.78点。1月-11月，全国房屋施工面积21.66亿平方米，增长23.0%。其中，住宅施工面积17.11亿平方米，增长24.2%；办公楼施工面积7930万平方米，增长18.4%；商业营业用房施工面积2.39亿平方米，增长12.4%。

　　商品房空置面积分类指数为111.97，比10月上升1.26点，同比上升6.54点。截止到11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%；其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。

　　由国家统计局按月计算并对外发布的“国房景气指数”，是全国房地产开发景气指数的简称，由房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、房屋施工面积、商品房空置面积和商品房平均销售价格六个分类指数构成，以期反映全国房地产开发综合发展水平。

　　“国房景气指数”以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。

　　进入2007年以来，国房景气指数始终处于100以上，8月、9月、10月的国房景气指数分别为104.48 、104.99和为105.74。

　　与此相对应，全国房价呈现高增长态势。为扼制房价过快增长，央行和银监会9 月27 日联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，严格管理房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款，加强房地产信贷征信管理、房地产贷款监测和风险防范。其中规定已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1 倍。

　　12月11日晚，央行、银监又联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确 “第二套房”房贷“以家庭为单位”计算，再次体现其“保障自注抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心。-

　　(《财经》实习记者 朱弢)