上海房产中介打折开闸二手房跳单交易不到两成

　　□晨报记者 徐运

　　记者从沪上几大中介公司了解到，相对10月同期，11月二手房住宅整体成交量增加约10%。不过，越来越多的交易正通过中介而不是上下家之间的“直接接触”完成。据网上房地产二手房交易平台统计，想要免去中介费而“跳单”自行交易的比例已经降至20%以内。市场人士分析，造成这一现象的主要原因是二手房转让环节中的诸多税费、程序让人觉得头痛，而中介公司的“打包操作”却可以省却买卖双方的不少烦恼。同时中介之间的激烈竞争，使一些中介公司在中介费上打出了“降价牌”，这无疑也进一步降低了委托中介服务的成本。

　　省小钱恐惹大麻烦

　　过去，一些购房者觉得中介代理费高，便会想尽办法跳过中介，上下家协商共同完成看房、办证、过户、交税等整个交易程序，这就是房产中介业俗称的“跳单”方式。几年前，“跳单”的比例很高，有的区域甚至达到40%。而现在，据网上房地产统计，通过中介的买房成交比例达到83%-85%。

　　据一名长期从事房产法律服务的律师介绍，“跳单”交易对于金额不高的小房型交易风险还比较小，如果是总价较高的中高档住宅则风险很高。个人私自成交的案例中，大多合同约定简单，甚至是只有口头承诺，一旦碰上产权等问题，则省下的小钱便会变成无尽的大麻烦。比如，有的买家买下房屋后，竟发现卖方的户口未迁出；在买方看房时，如有正规中介公司人员在场，经验丰富的中介，通常会如实说出该房的一些瑕疵，如外墙有时会渗水，哪间房间晒不到太阳等等。

　　“跳单”难过“密钥关”

　　据业内人士介绍，如今的房产交易程序比较复杂，需要网上备案、网上登记，交付各种不同税费等等，这些都需要专业的中介机构来做，个人很难理清头绪。另外，不同期限不同类型的二手房有不同的税费政策，要算清这笔账并不容易。一家大型中介公司的一名负责人告诉记者，以房龄5年内的二手房为例，卖方需要支付营业税、土地增值税、个人所得税等税费，比较复杂。在二手房交易中，中介公司一些合理的“小动作”也能为购房者省去不少费用。

　　此外，中原房产有关人士告诉记者，现在二手房买卖要签订二手房买卖网上备案合同，必须要有酷似U盘的“密钥”才能在网上下载，而这样的“密钥”必须是有经纪人证书并且通过有关部门审查者才能持有。

　　中介费最低打至5折

　　进入10月以来，二手房市场远没有8、9月间火爆，观望气氛浓厚，再加上二手房市场上往往一套房源在多家中介公司挂牌，使得中介公司之间的竞争加剧。为了应对生存危机，一些较小的中介公司开始打折收取中介费，这客观上也使得市民委托中介服务的成本降低。

　　通常中介公司收取的中介费，按照总成交价来算，上下家各收1%。但不少业内人士透露，为了吸引顾客，一些小中介公司在中介费方面开始打折，最低甚至打到了5折。这对于手头不是很宽裕的买家来说是个不小的诱惑。