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交易量突然倒退了5年深圳炒房客撤资内情日期：2007-12-16 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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另据香港媒体消息说，自慧豪园今年8月23日开盘以来，已有超过300名深圳看房客通过中介用集体包车的形式赴港看盘。 “内地资金进入港股，与港股和内地股市的市值差价有关。同样的，内地资金如果进入香港楼市，也与价值差价有关。”张海生说：目前香港旺角200万港币一套的房子，其售价并不比深圳高。但是，同样大小的一房一厅，在香港旺角可以租到6000元/月，但在深圳只能租2000元/月。相比之下，同样的钱购买香港房产即使卖不出去，用来出租也比在深圳划算。 虽然内地资金有进入香港楼市的苗头，但张海生却并不同意内地楼价会在2008年暴跌的预测。 “只要国家经济的基本面没有问题，内地居民的收入还是会持续增长的。”张海生强调，“深圳购房的刚性需求不是不存在，而是上半年过高的价格增长，使得他们有需求但没有能力购房。一旦楼价回归到合理区位，这批刚性需求就会将楼价托住，因此，楼价不会暴跌。” 按照张海生的分析，深圳临近香港，香港的价格指标其实就是炒房者的一个心理关口。目前，香港普通工人的月工资多在10000~30000港币之间，而深圳则多在3000~8000元人民币之间。在这种情况下，如果深圳楼价向香港看齐，显然不是正常现象。再加上炒家离场，深圳楼市价格就难免迅速滑落。 | ||
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