期待房价回归理性才是真

　　在物价高涨不下之际，伴随着楼市的反倒是“拐点说”日甚一日。昨日有报道说广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%。报道引用广州市国土房管局的统计说，10月份，广州房价最高的天河区，销售均价下滑了800多元，曾经涨幅居前的南沙区和花都区，也都开始出现降价。

　　毫无疑问，倘若事实果真如此，拐点论支持者又多了几分说服力。何况上周国务院刚派出楼市调查组，眼下就传出暴跌说，一切都好像在有意无意地“配合”着拐点的到来。

　　然而，另外一份统计数据似乎又在和楼市“拐点说”唱反调。据国家发改委、统计局的调查显示，今年11月，全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.8%，涨幅分别比9月、10月高出1.3个和0.2个百分点。

　　国家发改委、统计局的数据应该是相当权威的，而按照这个调查，楼市不但没有出现拐点，反而依然保持着上涨势头。这难免让人心生疑惑，房价到底有没有下跌？所谓的拐点说究竟有没有可信度？

　　单纯站在一个消费者的角度，房价与以前相比，在部分城市，有部分楼盘，确实出现了一定程度的降价。由于成交量持续低迷，广州楼盘各种各样的打折促销、优惠再次重现江湖，有的甚至打出了“送60年物业费，送全额住房税费”等活动。暂且抛开这是否就能成为楼市“拐点说”的有力例证不谈，在数年来房价一路看涨的大背景下，拐点论让我们至少看到了一丝房价回落的希望，特别是当降价发生在房价曾经坚挺无比的一线城市时，它透出的信息往往更让人有理由乐观。

　　然而，假如就以此断定楼市出现拐点，恐怕难以服众。其一，这毕竟只是少数城市的局部现象，并不代表整个楼市；其二，相对于目前虚高的房价来说，可降的空间不小，拐点说需要更大幅度的降价支撑。其实对于楼市到底有无出现拐点，即便是开发商之间也存在分歧。一面是任志强坚称目前房价下跌只是暂时的，楼市拐点不会出现；另一面则是王石公开承认楼市拐点已经出现。两者基调何以大相径庭，别人无法得知；这种“承认”是迫于现实，还是有其他原因，别人同样无法得知。

　　当然，不管怎样，我们都有理由对目前房价的松动表示欢呼。当房价被视为民生问题时，对房价下跌就有了更多的期待。对百姓来说，房价回归理性是一种民生幸福；对国家来说则意味着针对房地产市场的宏观调控终于奏效，这将有利于下一步的理性回调。

　　事实上，在楼市价格一路追涨、房地产市场投资一派繁荣的背后，市场风险也越来越为业内人士所提及。美国次级房贷危机的爆发已经给我们敲响了警钟。正是在这样的背景下，针对楼市的调控措施以前所未有的密度相继出台。再加上明年从紧的货币政策，势必将会对楼市产生不小的影响。

　　因而，对这轮若隐若现的楼市“拐点说”，还必须持以观望的态度。相反，对国家发改委、统计局的11月楼市调查，则不能掉以轻心。它表明，在拐点没有完全出现之前，增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度、抑制房价过快上涨等政策性措施，依然是楼市调控的重中之重。